《哪吒2》爆火后 光线传媒12.2亿收购北京奥林NEO办公楼

热议网 春节已经过去一个月，但春节档电影《哪吒2》仍然频繁出现在热搜榜上。

《哪吒2》自1月29日上映以来迅速走红，全球票房（含预售及海外）已突破了惊人的148.82亿元，位列全球影史票房第六。

在票房成功的助推下，《哪吒2》的投资方北京光线传媒股份有限公司（简称"光线传媒"）股价曾多次创新高，市值一度超过千亿。

可以说，《哪吒2》是光线传媒最成功的投资之一。在获得丰厚回报后，公司开始了"买买买"的模式。

3月7日晚，光线传媒发布购买资产公告，宣布斥资12.2亿元购买北京棫霖企业管理有限公司100%股权，以取得位于北京市朝阳区的北京奥林NEO大楼作为办公场所。

光线传媒这笔交易在近年来北京大宗交易市场中金额较高。

12亿收购致新气象

光线传媒与哪吒结缘始于2015年。

当时宣布成立"彩条屋影业"动漫集团，并首次公开了13家公司的投资名单，包括可可豆动画、玄机科技、青空绘彩等。

后来，可可豆动画陆续推出了《哪吒之魔童降世》（《哪吒1》）、《姜子牙》等动画作品。其中，《哪吒1》成为中国史诗级动画电影，累计票房高达50.35亿元；但《姜子牙》表现一般，并未达到预期收益。

直到《哪吒之魔童闹海》（《哪吒2》）上映，再次刷新了中国动画电影票房历史。

尽管光线传媒未披露《哪吒2》的票房收入，但根据猫眼数据，片方可获得的分账比例为39.36%，故片方的票房收入已超52亿元，而在《哪吒2》中，光线传媒投资比例约占60%。

粗略估算，《哪吒2》为光线传媒带来的营收约30亿元。根据公司2024年三季度报告显示，光线传媒期内营业收入仅14.42亿元，归母净利润为4.61亿元，扣非归母净利润为4.33亿元。

《哪吒2》的成功也推动了光线传媒二级市场的表现，截至3月7日收盘，公司股价报23.18元/股，自春节以来涨幅高达143.23%，2月7日更一度达到创纪录的41.68元。

可以说，《哪吒2》是光线传媒最成功的投资之一。在赚得盆满钵满后，公司开始购置房产物业。

3月7日，公司与北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称"光曜致新"）、北京翰合投资管理有限公司（简称"北京翰合"）签署了《买卖协议》，获得光曜致新和北京翰合持有的北京棫霖企业管理有限公司（简称"北京棫霖"）99%、1%的股权及全部权利和利益。

北京棫霖是北京市朝阳区北苑路158号-1至5层101的房地产物业所有权者。换言之，光线传媒实质上购得了北京奥林NEO这栋办公楼。

低迷的写字楼市场

根据数据显示，2024年北京全年大宗成交总额为427亿元，较去年稍有提升，其中办公楼仍是最主要的成交类型。

比如，在第四季度，翰同资本成功出售位于三元桥的城市更新项目"三元·NEO"，买家为金鹰（亚洲）集团；此外，首创环保拟以现金收购首创城发集团持有的首创·新大都园区部分楼宇产权，交易价格约为7亿元。

从价格来看，小规模项目交易是北京商办市场的交易主力，2024年北京5亿元以下的交易占全年交易数量的三分之一。

光线传媒此次12亿收购奥林NEO项目可以说是大宗交易中的重头戏。

奥林NEO项目位于北京市朝阳区北苑路158号，地处北京亚奥商圈，坐落于北苑路与辛店路的"金角"位置，距离双轨换乘站大屯路地铁站仅500米，原为大屯路家和超市。

家和超市资产的持有者为北京海淀区属企业海开控股旗下的八大处控股集团，2021年11月，翰同资本与海开控股、八大处控股举行家和超市项目转让仪式，当时家和超市已停业五年。

2022年2月，翰同资本完成对该项目的收购，成为公司在城市更新领域的第十个项目。随后，翰同资本与东方资产共同发起设立专项城市更新基金，海开控股、君诺投资、大苑地产等企业战略出资，共同参与项目改造提升，将项目命名为奥林NEO。

这次向光线传媒出售奥林NEO项目公司99%股权的光曜致新，背后支持者是东方资产。在北京大宗交易市场中，险资机构扮演重要角色。

交易公告显示，光线传媒此次收购奥林NEO项目的全部款项达12.20亿元。

据悉，奥林NEO总建筑面积为28504.51㎡，项目地上5层，地下1层，每层5000㎡的超大空间，标准层净高达3.8米以上。按照市场价格区间计算，该项目的价格在12.8-17.1亿元之间。

本次交易为承债式买卖交易，到2024年年底，奥林NEO项目公司北京棫霖的资产总额约为8.28亿元，负债总额约为10.12亿元，净资产为-1.84亿元；营业收入0，净亏损-1.03亿元。

光线传媒的收购针对奥林NEO的价格难以评估，公司指出，此次收购长期看有望获得稀缺房产的增值收益。

然而，近年来北京写字楼市场表现不尽如人意，尤其在出租市场上，供应量充足，需求相对不强，为提高出租率，很多业主采取以价换量的策略。

戴德梁行数据显示，2024年第三季度，北京写字楼市场空置率为18.2%，环比上升0.2个百分点，同比上升1.2个百分点；租金为每月每平方米266.1元，环比下降4.7%；与去年同期相比，降幅为13.5%。

不仅限于北京，仲量联行报告显示，2024年第三季度，全国40个主要城市甲级办公楼市场平均租金每月每平方米80.3元，环比下降0.4%-5.6%。

该机构表示，为把握流动存量需求机会，业主采取更灵活激进的租金策略以赢得竞争优势。

或许，光线传媒的底气来自于《哪吒2》吧。

免责声明：本文内容与数据由热议根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。