香港铜锣湾地主之一金朝阳集团提出以协议安排方式私有化

3月13日，香港铜锣湾大地主金朝阳集团收到大股东提议采用协议安排方式进行私有化。

金朝阳集团解释称，由于租金收入持续下降，2023年的年度减少超过26％，加之集团的主要物业大部分位于铜锣湾和湾仔地区。这些地区以往因高人流量而受益，但受到全球地缘政治紧张局势、全球贸易下降、高核心通货膨胀、大湾区邻近城市激烈竞争以及在线购物的兴起等因素的影响。

金朝阳集团已经累计超过20亿收购了铜锣湾希云大厦。该大厦位于铜锣湾礼顿道128至138号、希云街2至30号，建于1959年，共10层，提供125个住宅单位和45个铺位。自2007年以来，金朝阳开始逐渐收购各个单位，2019年中更是以1,177万元高价收购了希云大厦一伙实用面积475平方呎的中层户，收购价达到2.48万元每平方呎，超过前一年同类户收购价超过一倍。

然而，受到疫情影响和地产市场下行的影响，金朝阳集团在2022年曾试图向独立第三方出售铜锣湾希云大厦，但最终买方违约。随后在2024年，尝试通过土地审裁处的强制拍卖出售该大厦，根据估算重建后的市值仅为21亿，低于强拍底价24.25亿，最终金朝阳集团放弃竞标。金朝阳集团认为在当前香港市场条件下，公平价格出售房地产非常困难，特别是商业写字楼市场缺乏流动性。

金朝阳集团拥有多个铜锣湾商业核心区的银座式商厦，包括金朝阳中心Soundwill Plaza、金朝阳中心二期Midtown、The Sharp、耀华街42-44号（现为建筑地盘），是继希慎集团之后铜锣湾第二大地主。金朝阳集团旗下的银座式商厦主要聚集在时代广场周边。

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