香港传真 | 豪宅传：伟达地产首项目以嘉富海湾之名面市

香港楼市动向观察根据最新《财政预算案》的公布，香港各大楼盘相继面市。

时值3月3日，伟达地产发布消息称，旗下位于香港荃湾汀九丽都湾沿海的海景别墅现更名为GRANDVIEWOCEANIA嘉富海湾，预计将在本月底前推出前排别墅的招标。

据介绍，嘉富海湾共有13座洋房，每座洋房的实用面积介于2,469至3,150平方英尺之间，户型涵盖三至五间卧室，并配有约683至1,652平方英尺的花园，大部分还带有室外泳池。

这个项目被命名为“嘉富海湾”，据伟达地产的董事萧伟霖解释，这是因为他小时候就住在嘉慧园，“嘉”谐音于“家”，寓意家庭温馨；英文名“Grandview”与嘉慧园的英文名“Grenville”谐音，“GRANDVIEWOCEANIA”更突出了项目无挡海景的特色。

“嘉富海湾这个命名意味着不仅拥有物质财富，而且住户能感受到生活与自然环境的完美融合，让心灵和身体同样富足。”萧伟霖表示。

然而，嘉富海湾已经更名三次，早在2012年项目就以现楼形式推出，至今已经空置了约13年。

根据观点新媒体的挖掘，这个项目易手多次，最初可以追溯到2012年，当时项目名为“金臻”，由资深投资者关秩安和大溪地珠宝商官有权持有。

市场消息显示，根据建筑面积计算，当时的意向售价约为每平方英尺3万元，入场费超过9亿元，然而后续几次尝试都未成功成交。

2015年，项目通过“卖壳”方式一次性出售，标价曾达12亿港元，后来降至9.5亿港元，但仍未售出。2017年项目更名为星悦海湾，并重新推售，直至2018年3月，全部13幢洋房以“卖壳”方式售予内房广东鼎龙集团，成交价约10亿港元，计算总面积34602平方英尺，每平方英尺售价为28900港元。交易采用公司买卖形式，避免了高达30%的辣担税（约3亿港元），据悉，当时鼎龙集团有意在香港大举发展地产业。

然而，由于市场因素影响，不久后鼎龙集团以4亿港元的价格将整个项目出售给了伟达地产。

对于伟达地产这个名字市场或许有些陌生。数据显示，该公司由香港发展商家族成员和资深物业投资者共同组建，包括个人投资者路劲家族成员路劲单伟豹的儿子路劲单颂曦（路劲家族成员及创变未来青年企业家联盟理事长）、香港“海产大王”蔡继有的孙女、新华集团主席蔡冠深的女儿蔡颂思（新华集团家族成员），以及香江国际集团杨华勇。伟达地产的公司网站显示，这是公司的首个开发项目。

萧伟霖没有透露个人持股比例和翻新成本。然而，他表示整个项目的规划和翻新已经完成，重新装修的别墅采用双层反光落地玻璃，有效隔热、隔音和防UV，同时客厅朝海的落地玻璃扩展至3.1米，配置德国品牌Schuco 3.1米高的全落地玻璃门，让住户可以尽情欣赏前方的海景。室内设计由国际知名室内设计公司梁志天设计，以及经验丰富的PrimocasaDesign和MokchuenDesign共同打造。

随着2024年2月的《财政预算案》宣布香港楼市全面“撤辣”，内地客户和新港人的购房成本大幅降低，加上2024年第三季度至年底，香港连续三次跟随美国降息，中央推出经济刺激措施，以及《施政报告》宣布放宽物业按揭上限、允许投资移民购买高端住宅，都推动内地客户和新港人快速进入市场。

自去年2月底楼市全面“撤辣”以来，内地买家在香港置业不再需要支付额外费用，这增加了他们的购房意愿。根据美联物业研究中心分析土地注册处的数据，根据已知买家姓名分析，今年前两个月内地买家在香港一手和二手住宅市场上的注册量共计1,356宗，比去年同期“撤辣”前的995宗增长约36%；以个人买家数量比例计算，过去两个月内地买家的注册量占比约为20.4%，较去年同期的16.7%增加了约3.7个百分点。内地买家在香港房地产市场上的比重明显增加，反映了他们的购买意愿比本地购房者更积极。

香港置业研究部董事王品弟表示，内地买家对香港一手豪宅情有独钟，根据已知买家姓名的分析，2024年已知个人买家的超过1亿港元的一手私人住宅注册量中，内地买家（根据买家英文姓名识别）占约80%；对于超过5000万至1亿港元的一手私宅买家，内地买家约占72%，远高于整体一手市场占比约39%的水平。

“我们计划在3月底至4月初推出项目的首批别墅发售，并开放3个现房样居单位（I座、G座和H座别墅，其中I座别墅已装修），首批现房别墅将通过招标形式销售。” 萧伟霖表示，他们的定价将参考九龙塘和港岛南区的一线豪宅，并且目标客户群体包括经常往来内地的人士和商务客人。

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