英格卡在华15年 上海终于要拥有自己的“荟聚”

观点网 当绝大多数购物中心都已经有了自己在上海的版图之后，英格卡，一个在中国已有15年历史的公司，即将在上海完成其第一个项目。

最近，上海荟聚办公楼租赁中心正式开业，标志着英格卡购物中心在上海长宁区的重大投资项目正式实施。

据悉，上海荟聚办公楼租赁中心项目由第一太平戴维斯独家代理。该项目包括五栋办公楼，总面积约6.5万平方米，每栋建筑面积约1.2万至1.4万平方米，楼层建筑面积约1800至2400平方米。

其中，面积最大的一栋将作为英格卡集团在中国地区的总部，总面积将达到1.4万平方米。

80亿最大投资

上海荟聚商业综合体是英格卡购物中心单体投资金额最高的项目，总投资额高达80亿元，总面积达到43万平方米，是一个综合了零售、餐饮、娱乐等多元业态的“绿色”商业综合体。

在之前的采访中，英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏曾介绍称，上海荟聚是英格卡的第二代产品，将继承第一代荟聚的优点，并在此基础上进行新的发展。主要的一点是，新一代的荟聚在保留原有购物中心和家居业态的基础上引入了新元素。

上海荟聚商业综合体的地皮是英格卡集团于2016年12月以超过21亿元的成交价获得的，位于上海虹桥临空经济示范区。这是英格卡集团在中国的第五个项目，也是继长沙荟聚后的第二个商业综合体项目。

根据当时的报道，长宁西部的临空地区是上海新兴的商务区之一，且该地区商业设施相对有限，仅有2004年开业的百联西郊购物中心一家大型商场。英格卡希望上海荟聚中心项目成为长三角地区的地标性商业综合项目。

虹桥临空经济园区如今已发展成为长三角地区首个、上海唯一的国家级临空经济示范区，拥有东航、联合利华等3800多家企业入驻。周围的商业配套设施在8年间仅新增了一个大型商场长宁Art Park。上海荟聚商业综合体的正式落地不仅能激活虹桥临空园区的消费潜力，还将为淞虹路商圈带来一次升级。

二代荟聚将在原有的购物中心和家居业态上引入新元素，其新元素是什么？朱洁敏曾在采访中透露，上海荟聚将增加北欧特色的办公元素。

斯堪的纳维亚设计灵感源自自然，在注重实用主义的同时，考虑人文因素，在功能、自然与人之间实现平衡。上海荟聚项目很好地诠释了这些北欧特色。

上海荟聚办公楼的五栋办公楼按照国际甲级写字楼标准打造，得到LEED、WELL、GBL三大权威绿色建筑预认证。

同时，据称办公楼内融入了生态系建筑肌理、公园区人文街区等北欧设计特色元素，并采用了分布式空间共享体系、可拆卸楼板立体空间、落地双层中空幕墙，使办公环境更具人文关怀，也能激发商业群体的灵活性和创造性。

上海荟聚购物中心在继承一贯的北欧设计风格的同时，融入了上海元素，其中一个亮点是多元共生，与自然共生、与城市共生、多业态共生，表现为以山脉、河流、森林为主题的三大中庭。

将冰川、河流、森林、山脉等元素融入项目整体设计中，使北欧自然和上海精致相互融合，呈现出别样风景。此外，为了与传统盒子式商业环境有所区别，项目还设计了微风露台、云街漫步、都市树屋等近万平方米的公共活动空间、市民活动广场和开放绿化景观。

在品牌方面，宜家家居必然成为购物中心的主要品牌，占据购物中心总面积的四分之一，同时还将吸引超过350家品牌入驻，概念店、旗舰店、主题店的比例将超过50%。高比例的概念店和旗舰店符合英格卡购物中心的“聚会体验中心”定位。

在中国的15年

早在1998年，英格卡旗下的宜家零售在中国大陆开设了第一家商场，正式启动了在中国的零售事业。

随着宜家零售在中国市场逐渐壮大，英格卡旗下的英格卡购物中心于2009年进入中国市场，与宜家零售展开战略合作，开始在中国推广商业综合体业务。

在中国，英格卡购物中心品牌被称为“荟聚”，意味着欢乐的聚会。尽管英格卡在海外建造和运营购物中心拥有超过40年的经验，进入中国市场后并没有迅速扩张。

据资料显示，直至2016年，该品牌在中国只开设了三家大型区域性购物中心，分别位于无锡、北京和武汉。这被认为是荟聚的第一代产品。

朱洁亦曾表示，英格卡对每一个荟聚项目都会考虑全球和本地特点的结合，最大程度地尊重当地文化和消费者。

基于这一理念，英格卡购物中心会进行深入市场调研，了解当地风俗、消费习惯以及消费者的生活愿景，然后根据这些信息进行设计开发和未来运营策略，因此荟聚的每个项目的开发周期会相对延长。

预计到2021年，英格卡购物中心在福州、长沙和南宁开设了三家荟聚中心。

其中，福州和南宁的项目属于小型荟聚，而长沙荟聚是英格卡在中国落地的第一个商业综合体项目。

自长沙荟聚项目开始，英格卡完成了对“荟聚”品牌的第一次产品更新，长沙荟聚是该公司全球首个新建商业综合体项目。

作为商业综合体，上海荟聚商业综合体项目包括商业办公和购物中心，而长沙荟聚商业综合体则包括商务公寓和购物中心。

“荟聚之光”商务公寓是英格卡购物中心在中国的首个提供宜家DNA全成品的商务公寓。作为长沙荟聚商业综合体的一部分，“荟聚之光”与“荟聚中心”和“宜家家居”形成了一定的协同效应，打造出全天候的聚会中心。

此后，英格卡购物中心在昆明、合肥开设了荟聚中心，今年4月，西安荟聚中心也开业。

西安荟聚项目是英格卡购物中心第二代产品中的重点项目之一。由于西安拥有中国丰富的传统文化，如何将荟聚的北欧特点与西安厚重的人文底蕴相结合成为英格卡面临的难题。

最终，英格卡在设计上将中式传统与现代建筑风格相结合，参考了中国古代象征繁荣的聚宝盆，商场内部则遵循了斯堪的纳维亚的风格特点。

除了上海项目外，英格卡购物中心在中国市场共开设了9个项目，总投资额约为223亿元，总租赁面积约为80万平方米，地域分布涵盖了华北、华东、华南、西南、西北等多个区域。中国已开设的所有荟聚中心均采用了绿色电力，这意味着每个荟聚中心都会购买等量的风力发电以满足用电需求。

根据统计数据，截至2023财年，英格卡购物中心在中国运营的8家荟聚中心总客流量达到8130多万，同比增长121%。

期待即将开业的上海荟聚商业综合体能够取得什么样的表现呢？