学徒行记 | 走进华润有巢公寓社区 求解保租房样板的窄门与微光

观点网 于去年11月29日记录了总书记造访闵行区位于华润有巢公寓社区马桥AI店，该社区是该区首个“新时代城市建设者管理者之家”。

在随后的日子里，华润有巢公寓社区马桥AI店接待了不少政府代表团，媒体以及其他相关方共计达万人次的参观调研。

今年4月25日，观点企业课堂组织了一场探访活动，邀请了企业家、项目总监、金融及资产管理人员前来参观，旨在了解租赁住房领域的最新发展，以及企业和项目在多层次租赁住房市场中如何脱颖而出。

“不因陋就简”

自2017年底起，随着十九大“住有所居”的倡议，华润有巢积极履行央企社会责任，开展租赁住房业务，创立了租赁住房品牌“有巢”。到2018年，成立了有巢住房租赁（深圳）有限公司作为租赁住房业务平台子公司。

截至2023年底，华润有巢的公寓管理规模达到5.6万间，位列央企第一，并已进驻15个核心城市，其中北京、上海、广州、深圳、成都这五个核心城市的持有房间数占比达80%。

马桥AI店是在2019年通过竞得R4租赁用地开发并建成的。项目占地4万平方米，建筑面积约8万平方米，在2020年7月开始施工，2022年6月建成。之后因新冠肺炎疫情爆发，项目成为了隔离用房。直到2023年，随着疫情没有再构成全球性威胁，项目正式对外营业。

现场介绍中，华润有巢营销负责人兼上海运营负责人李佳晟分享了对项目的深入了解。

“项目选址位于马桥人工智能试验区核心位置，周边有四大产业园区，包括松江经济技术开发区、莘庄工业区、闵行经济技术开发区、大零号湾科技创新策源功能区，产业相对兴旺。”

华润有巢公寓社区马桥AI店位于上海市闵行区马桥人工智能创新试验区内。社区还设有华润有巢党群服务站，提供多种服务，如办理居住证、社保医保等。

在这里，不仅提供不同户型以满足不同客群的租住需求，还设置了运动空间、影音空间、自习阅读室等设施。此外，社区与属地政府联合成立党支部，为租户提供更多服务和参与社区运营。

“进窄门、行远路、见微光”是对市场发展的一种期许。保障性租赁住房正处于历史机遇之中，各地正加速推动保障性租赁住房建设。同时，保租房REITs的发行也为该领域带来了新的发展机遇。

华润有巢也积极参与REITs的发行，并计划开展扩募计划。通过丰富的底层资产，华夏基金华润有巢REIT作为国内首单以市场化为主体运营的保租房REITs项目，在市场上表现出色。

对于租赁住房市场的未来发展，李佳晟认为，每次扩募都是一次机会，稳定项目也将增强资产的可预测性。如今，作为运管方，华夏基金华润有巢REIT将继续吸纳外部项目以扩大资产池。

这些举措和发展计划显示出华润有巢在租赁住房市场中的前瞻性和领先地位。