佛山宝龙城失约 停工、规划调整里的三年流转史

佛山观点网 宝龙城购物中心遗失信誉。

近期，市场流言称，宝龙城购物中心的建设规划可能被放弃，计划改建其他建筑，具体的调整方案还在制定中。

从2021年中获得地块后，仅仅三个月的时间里，项目快速展开，佛山宝龙城项目也曾经历过辉煌的时刻。

可是，随着辉煌之后，备受市场关注的该项目却迎来了急转直下的局面。

停工、规划调整、改建……作为宝龙集团在佛山的首个项目，还未与市场见面，却却面临了告别的命运。

宝龙城终止合同

市场对佛山宝龙城充满期待，但似乎面临着瓶颈。

最新消息显示，原定于2024年开业的宝龙城购物中心可能被抛弃。

据了解，该项目位于广东省佛山市南海区大沥镇桂和路与奇槎路的交汇处，位置毗邻千灯湖商圈，距离广州仅约4公里。

最初的规划中，该项目由宝龙集团与时代中国合作打造，计划建设融合高端商业MALL、商业街区、产业总部办公、小学、居住等功能的综合体。

商业部分规划为宝龙城购物中心，总占地2.07万平方米，建筑面积9.57万平方米，容积率3.2，设计高度37.6米，将提供453个停车位。

根据土地出让文件，该商业体应在2024年初开业，但根据宝龙集团在项目开工仪式上的计划，商业部分最快将于2023年面世。

不过，佛山宝龙城未能如期交货。

如今，时间已到2024年中，项目仍未竣工，规划的开业战也未能实现。更让市场感到意外的是，这一备受期待的商业体，或将正式告别佛山。

最近有市场传言称，宝龙城购物中心的建设规划可能会被取消，转而改建其他建筑，具体调整方案仍在细化中。

因此，佛山宝龙城原定的项目可能被替代，但未知未来是否会有新的商业项目取而代之，一切仍是未知的数学。

对于该项目的停滞，市场并不惊讶。

了解佛山商业市场的业内人士指出，佛山宝龙城的规划调整和取消主要出于宝龙集团的财务压力。

“商业项目的投资周期长、回报周期久，对于一些陷入困境的房企来说，这类资产往往成为第一考虑对象进行退地和出售，”一位内部人士表示。

确实，不只是佛山宝龙城，不久之前，超过30万平方米的南京江北宝龙城项目也传出了地块被抵押、资产出售的消息。

显然，对于宝龙集团而言，在融资困难、偿债压力巨大的情况下，企业已经无法承担这类大型商业项目未来建设所需的资金。

以佛山宝龙城为例，早在2022年年末，官方就通过南海区政府的互动平台表示，佛山宝龙城的项目公司仍未支付地块的剩余出让款，在租赁地块和代建地块的租赁条款上也未能如期履行。

不过，据市场报道，除了商业部分，宝龙城项目的住宅部分计划在半年后重新启动。

按照最初的规划，时代宝龙城的住宅项目由宝龙集团和时代中国共同开发，其中宝龙负责销售，时代负责物业管理。

然而，根据最新消息，时代中国可能退出上述合作，而宝龙集团将在政府的协助下重新启动该项目。

此外，项目的C地块，原商务用地的性质将被调整为两块宅地，将作为2024年新建的配售型经济适用住房项目推进。

三年波折

从拿地到取消，佛山宝龙城项目经历了整整三年的时间。

最初是在2021年6月17日，宝龙集团以39.14亿元的价格赢得了佛山南海区的一块混合用地，率先进入佛山市场。

不到一周后，宝龙集团与“湾区地主”时代中国达成合作。三个月后，项目以佛山时代宝龙城的名义正式进入市场，并举行了奠基仪式。按当时的规划，该项目计划建设一个集商业和住宅功能于一体的综合体。

其中，住宅部分首期规划为96-137平方米的洋房，最快在2021年末展示，商业部分计划于2023年11月开业。

根据规划，宝龙城将引入针对新一线城市的宝龙城系列产品，打造集精品购物、休闲娱乐、特色餐饮、教育培训等于一体的中高端商业MALL。

当时，有市场人士强调，佛山宝龙城的地理位置优越，位于千灯湖商圈中心，对于推动该区域商业格局的北部延伸具有重要意义，助力推动该区域板块实力的提升。

实际上，在宝龙城三公里范围内，并不设大型购物中心，只有少量社区商业，如真是好商场、尊堤商业广场、世纪商城、泊乐商业城等，但这种商业项目的量级并不大，业态结构也不够完善，功能受限。

项目周围有大量居住社区，潜在客户群众众，这意味着一旦佛山宝龙城建成开业，将迅速提升这片区域的商业氛围。

此外，在项目五公里范围内，虽然分布有中海环宇城、佛山保利MALL、万达广场、IPAPK购物中心、南海万科广场等大型购物中心，但高端商业项目非常有限。

在宝龙商业的四大标准产品线中，宝龙一城定位为超高端产品，而宝龙城则定位为高端产品，其他产品线包括宝龙广场和宝龙天地，则分别为中端和购物街系列产品。

作为佛山市场的首次亮相，宝龙城选择以中高端商业综合体的形式进入佛山市场，如果成功开业将填补该地区中高端市场的空缺。

然而，就在市场期待千灯湖商圈北延市场的变革之际，宝龙地产给市场以一记重击。

2022年7月26日，宝龙地产发布一份内部通告，宣布努力在2022年7月25日到期前尚未偿清总计2129.4万美元的票据，另一笔3725.9万美元的票据也可能无法如期清偿。

随后，在2022年的最后一个工作日，时代中国宣告“金融风暴”。

宝龙集团和时代中国的连续金融问题导致佛山宝龙城项目陷入停滞状态。根据2022年8月当地媒体的报道，宝龙城的临时接待中心门紧闭，空空如也。

此外，项目的工地入口和员工通道都已被关闭，工地内部长时间放置，雨水积累导致内部坑洼成了小湖泊。

这种停滞状态持续了两年，如今项目终于迎来新的变化。

然而，根据目前的市场消息，佛山宝龙城购物中心部分可能被取缔，未来是否会有新的商业项目代替？市场仍在观望。