解局 | 广州安居万套保障房版图

南方钢厂保障房项目专项工作推进，广州安居集团展望未来

6月3日，广州安居集团在南方钢厂保障房项目（三期）现场召开了保障房项目建设专项工作推进会。

会议介绍，目前广州安居集团正在建设的保障房项目包括石丰、鸦岗、萝岗和南钢项目，总建筑面积约253.6万平方米，可提供2.4万套保障房。

未来规划包括奥体新城、新滘西路和葵蓬南路等项目，总建筑面积约120.3万平方米，预计提供约1万套保障房。

广州安居集团作为广州市专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属国有公司，去年9月1日成立，注册资本300亿元，由国资委100%控股。

根据2021年住房“十四五”规划，广州将供应65万套新建商品住房，筹建66万套保障性住房，包括公租房、共有产权住房和保障性租赁住房。

广州保障房项目未来发展展望

广州市2024年规划拟筹建配售型保障性住房不少于1万套，涉及12个项目，其中8个为新开工项目，4个为存量房源转化项目；还计划筹集保障性租赁住房不少于10万套，提供住房租赁补贴不少于1.8万户。

广州安居集团的保障房项目版图体现了顶层设计。在建的项目包括石丰路二期、鸦岗、萝岗中心城区和南方钢厂项目。

广州安居集团的鸦岗项目和萝岗项目原计划的部分房源已转为配售型保障房，显示市政府向配售型保障房转变的决心，淡化共有产权房概念。

配售型保障性住房特点及市场前景

配售型保障房采用划拨用地，按保本微利原则配售，价格一般低于市场价，严格封闭管理，不得上市交易，与商品房市场隔离。

配售型保障房与共有产权房最大的区别在于，配售型无法流通，杜绝了牟利可能性；相比位置较偏远的项目，配售型保障房在项目位置、社区配套和物业管理等方面更完善。

广州存量市场盘活方面，广州二手房网签近10.9万套，一手房签约7.2万套，配售房约1万套，为市场注入新动力。

结语

配售型保障房不仅为住房困难群体提供了解决方案，还能有效盘活低去化率的商品房。未来，通过现有存量资源的利用，广州将持续推进保障性住房建设，为市民提供更优质的居住环境。

中国人民大学研究人员表示，配售型保障房将激励开发商提高商品房建设水平，进一步完善住房市场格局。

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