消息称PAG将以5.74亿美元收购丰树新加坡旗舰办公楼

根据消息称，PAG即将斥资7.75亿新元（约5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）手中收购新加坡市中心的主要办公楼Mapletree Anson。这笔交易一旦完成，将成为新加坡近两年来最大规模的办公楼交易案。

据了解，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）购入这栋19层高的甲级写字楼。此次交易金额超过了嘉里建设创始人郭鹤年旗下公司Allgreen Properties今年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的案例，成为自2024年以来新加坡的最大房地产成交额。当前双方已签署了一项看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，交易价比3月31日对该资产的独立估值高出1000万新元，使MPACT将赚取1.3%的利润。扣除交易成本和其他相关费用后，MPACT预计将获得7.62亿新元的净收入，这笔出售款将在7月交割后用于偿还MPACT的债务，有助于将其负债率从3月份的40.5%下降至37.6%。

据了解，Mapletree Anson由丰树在2009年开发，拥有329487平方英尺（约30610平方米）的净可出租面积，租金大约为每平方英尺2352新元，较MPACT在2013年收购时支付的6.8亿新元增长14%。

根据7.75亿新元的交易价格，以2024财年截至的净租金收入2930万新元为基础，Mapletree Anson的销售收益率为3.8%。该办公楼当前已全部出租，主要租客包括WeWork等，加权平均租约到期时间为3.8年。

除Mapletree Anson外，MPACT投资组合中还拥有其他17个资产，分布在新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国等地。