学徒行记 | 走进中信大厦 在北京最高楼聊商办运维和创新

北京最高楼的观点

五月末的北京，夏日的气息已经飘荡在空气中。

2024商办暨资管大会选址在商务核心区的中信大厦，这座北京最高楼。

中信大厦的造型融合了古代樽形和城门等中国历史文化元素。塔楼核心筒为正方形，外轮廓为圆角方形，顶部内尊为圆形，塔冠用圆切构成花瓣状曲线，蕴含了“外圆内方、天圆地方”的人文气质。

中信大厦让人感受到了过去与现在文化的交融，与首都的风貌完美融合，展示了新时代的追求创新。

该项目由中信集团的全资子公司中信和业建设运营，中信和业是中信集团商业不动产运营管理的专业平台，运营及受托管理的资产遍布全国近20个城市，现有商业地产运营物业管理项目近50个，运营管理总资产超过千亿元，资产管理面积超过300万平方米。

中信大厦的地标性建筑建造和运营成为商办行业值得借鉴的典范。

5月24日，观点企业课堂联合来自全国的行业嘉宾，走进中信大厦，学习这座北京地标性建筑的开发与运营经验。

中信大厦之行

参与嘉宾约莫早上九点便已在中信大厦集合，在中信和业工作人员的指引下，参观了“多元中信 共创新可能”成果展和中信大厦。

资料显示，中信大厦占地11478平方米，总建筑面积43.7万平方米，共121层，高度528米，成为了新的北京天际线一部分。

观点企业课堂嘉宾和中信和业高层进行了分享和交流，主题涵盖了商办楼宇资产运营、物业服务、城市更新方面的实践经验，探讨商办暨资管发展前路和业务融合的创新经验。

中信和业党委书记、董事长杨劲首先致辞，并介绍了中信集团的发展战略和中信和业的业务概况。

面对新的经济形势和行业发展趋势，中信和业在商业不动产运营管理领域聚焦空间、环境和服务三大场景的建设和创新，强化主营业务板块，提升资产运营效率和价值。

在杨劲致辞后，高层分享环节开始，信悦商业管理（北京）有限公司副总经理邬新峰、中信资产运营有限公司总经理齐燕妮、以及中信和业城市更新事业部总经理向炜进行了主题分享。

这三位嘉宾分享了中信和业的商业不动产管理、资产运营和城市更新的实践和成果。

邬新峰分享了中信和业在“空间、环境和服务场景”的创新理念和实践成果，详细阐述了“信悦空间”等产品的创新与优势。

中信和业擅长通过空间重构和科技赋能进行产品创新，目的是在管资产的保值增值和收益最大化的同时，打造自身的资管产品。

商办运维与重生

参与嘉宾能够亲身感受到中信大厦的舒适度。

近年来，商业写字楼项目越来越关注可持续发展，尤其是ESG方面。

中信资产运营有限公司总经理齐燕妮分享了中信和业是如何通过全生命周期管理，运用先进技术、ESG理念和绿色运营，实现资产管理的长期主义和创新增值。

中信大厦在可持续发展运营方面一直希望达到国际标准，包括零废弃办公的实践和零废弃楼宇的打造。

齐燕妮强调了中信和业通过科技、管理、可持续运营和创新的四个方面达到最终目标。

中信和业在城市更新方面也有着不俗的成绩。向炜详细分析了商业不动产城市更新赛道，并分享了中信和业在京城大厦和国际大厦项目改造的经验。

城市更新需与城市建设总体规划相契合，才能实现项目价值的释放和经济性与社会性的共赢。

在分享环节和互动讨论环节中，来自世联行、中国金茂、中海地产、国瑞置业、WeWork等企业的嘉宾加入了互动交流，探讨感受并提出了更多问题，产生了更深入的交流。

企业课堂结束后，嘉宾们仍在一起交流经验，期待下一次的学习。