瑞银：放宽按揭成数规则可能会增加香港银行按揭需求 预计影响有限

香港金融市场动态：瑞银报告分析按揭政策对银行业务的潜在影响

瑞银最新发布的报告分析了香港金管局放宽按揭成数对银行业务的可能影响。报告指出，放宽按揭成数规则或许会刺激银行的按揭需求，但对其影响预计相对有限。此外，报告还提到，一些香港银行对纳米楼按揭的封顶息进行了调整，可能导致封顶息从P+1升至更高水平，进而导致实际按息上升。

报告还指出，如果美联储未能及时降低政策利率，所有住宅抵押贷款的上限利率面临上行风险。根据报告显示，截至2024年4月，住宅抵押贷款占银行系统贷款总额的19%，放宽按揭成数可能有助于缓解银行的净息差压力。

瑞银在报告中表达对香港银行业持乐观态度，认为高派息收益率、充足的资本缓冲、市场预期美联储将调整减息政策以及内地房地产政策的放宽都有助于降低银行的内地房地产风险敞口。

然而，报告也指出，最近按揭政策的收紧可能会对房地产销售和开发商产生一定的负面影响。瑞银的房地产团队预测，2024年香港全年住宅楼价可能会有0至5%的下降。