周大福加码住宿行业 入局华住和光大安石“安住此间”

观点网 周大福企业对于长租公寓赛道的投入正在“加密”。

最新消息指出，华住集团与光大安石合资设立的投资平台“安住此间”吸引了香港周大福企业的重要投资，这一举措将有助于助力安住此间进一步扩展在一线城市的酒店和长租公寓市场。

这将为周大福企业拓展相关领域的业务版图提供支持。

新资方入局

据透露，“安住此间”成立于2019年5月，是由华住集团和光大安石联手设立的泛居住地产投资基金，专注于中国内地的酒店及公寓等居住类不动产物业。

该基金的业务模式是通过收购持有物业资产，进行重塑和升级提升以增值资产，然后通过REITs等方式实现退出，形成“募投管退”的闭环。

起初，该基金的核心关注对象是酒店类资产。当时，房地产开发企业正在探索多元化存量项目运营，酒店项目因为能够提供现金流、获得融资、支持拿地等功能，被业内认可为“通用资产”。

同时，酒店行业也在蓬勃发展。今年内，拼多多开始提供酒店住宿产品，爱奇艺与多家酒店品牌签署了战略合作协议。

酒店资产的交易和资源整合行动也愈发频繁。例如，洲际酒店集团以三亿美元收购了六善养生及酒店集团，复星旅文以一千一百万英镑收购了Thomas Cook部分资产，华住酒店集团以七亿欧元收购了德国最大本土酒店集团德意志酒店集团全部股权。

根据达德尔留行发布的《中国酒店业市场投资与价值洞察》报告显示，从2019年到2023年，酒店业态大宗交易数量和金额总体呈上升趋势。酒店交易金额占比从2019年的2%增至2023年的7%。而公开发售REITs的扩容政策可能会促进中国内地酒店资产管理的专业化和市场化。

2019年4月，中国饭店协会发布了《2019中国酒店连锁发展与投资报告》，在公布的2019年度“中国酒店集团规模50强”中，华住酒店集团名列第二。

约一个月后，这家“全国第二”的酒店品牌宣布了与他人合资设立的泛居住地产投资基金。然而，在成立后的多年中，项目进展并不多。

相关资料显示，安住此间的核心团队成员来自一线不动产投资机构和酒店管理公司，具备丰富的行业经验。

目前，已在一线城市投资并持有四家已开业运营的有限服务酒店和一个正在开发建设的项目。

“新资方”周大福企业是周大福集团旗下的私人投资控股平台，业务涵盖能源、医疗、教育、媒体和私募投资等多个产业板块。其管理和投资的高端奢华酒店和房地产遍布全球，包括瑰丽酒店、周大福中心和K11购物中心等标志性物业。

尽管周大福企业具体的投资金额尚未公开，但新资方的加入必将带来相应的推动效应，助力新项目的实施。

同时，作为泛居住地产投资基金，安住此间也将有机会发掘更多的投资机会，特别是在近年来蓬勃发展、备受关注的“长租公寓”领域。

老牌势力

实际上，华住酒店集团早在2015年就与IDG资本共同出资成立了城家公寓。因此，安住此间所迎来的新资方并非长租公寓领域的生手。

在这项投资之前，周大福企业已在上海等地推出了几个长租公寓项目。从总体上看，周大福企业在许多项目中作为资方参与，通过广泛试水寻找业务的突破点和增长空间。

2018年，周大福集团推出了专为年轻一代设计的城市潮流酒店和跨界潮流生活方式品牌“同派”。据悉，同派归属于新世界同派酒店管理集团，由郑志雯创立。而郑志雯是郑裕彤的曾孙女，除了担任周大福珠宝副主席外，还担任瑰丽酒店集团的首席执行官。

从企业基因可以看出，同派在创建之初就具有浓厚的酒店色彩。不过公司表示，同派秉承“始于酒店，不止于酒店”的理念，创造了创新的商业模式：将传统城市酒店的功能延伸和拓展至长租公寓和共享办公的场景和服务。

2020年，首家“同派酒店”开始运营在上海浦东。随后，在上海虹桥以及北京、杭州和成都等地也有了布局。2023年10月，首家华南店落成于广东增城。计划中，2024年至2025年，同派还将在华东地区的上海和江苏开设3家酒店。

今年9月26日，上海宝山同派酒店正式开业。该酒店提供7种不同户型，面积在28-65平方米之间，共有51间客房和套房，并配备自助洗衣房和健身房等设施。

随着酒店企业的涌入，长租公寓领域的“内卷”，传统上酒店与长租公寓之间的边界也变得模糊。

2020年12月，瑰丽酒店集团与携程旗下丽呈集团签署了战略合作协议，旨在共同拓展和运营中国地区的新世界酒店、度假村和同派酒店，并打造以数字化场景为基础的创新生活方式酒店品牌。

基于此战略合作，2021年10月19日，携程旗下丽呈集团和瑰丽酒店集团旗下的新世界酒店和度假村、周大福企业旗下的同派酒店正式签署了合资公司相关协议。未来合资公司将在中国大陆开设10家新世界酒店和度假村和90家同派酒店，在合作方面推动酒店行业的数字化转型。

据称，合资公司成立后，双方计划在三年内在中国大陆开设10家新世界酒店和度假村，以及90家同派酒店，推动酒店行业的数字化转型。因此，根据计划进度，目前同派酒店的规模已接近百家。

对于这一品牌系列，周大福企业的推动力度并不弱。除了涵盖酒店与长租公寓的“同派”之外，周大福企业还积极参与其他平台的投资。

去年6月，城璟租住集团旗下，面向中国大陆地区住房租赁运营的品牌“EASE LIVING城璟租住”正式发布。城璟租住集团的发起方之一观博启城是由周大福企业与启城投资组建的不动产投资业务新平台。

“观博启城”致力于在中国不动产市场进行布局和投资，为国内外机构投资者提供在不动产领域的全周期服务，包括基金管理、投融资、开发建设、资产管理和运营管理等。该平台的重点关注对象也符合国内公开发售REITs发行所需的不动产或新基建类资产，如保障性租赁住房、生物医药产业园区和高端制造业园区等。

城璟租住的联合创始人表示，城璟租住将采用重资产模式深度布局一线城市宿舍型保障性租赁住房领域。

品牌发布仅一年后，城璟租住已连续完成两项重资产长租公寓项目的并购。通过这个平台，周大福企业对长租公寓的布局也进一步扩展至“蓝领”领域。

总体而言，周大福企业对“安住此间”的投资是对特定客户市场的进一步补充。同派注重中高端，针对Z世代，强调潮流和趣味，城璟租住则更加着重于下沉和集约化，而安住此间则更像一个“折中”选择。

据悉，周大福企业此次作为新股东加入，将持续支持安住此间的发展，积极拓展国内中端酒店和长租公寓的投资机遇。