世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场展望：世邦魏理仕报告指出，减息令市场情绪好转

根据世邦魏理仕最新发布的报告，预计香港商业房地产市场在减息的刺激下将迎来一波改善，尽管空置率居高不下等问题仍将继续对租金构成下行压力。

报告显示，由于缺乏新供应以及正的净吸纳量数据，截至9月底，整体空置率有所下降，其中九龙东地区的空置率攀升至21.1%。世邦魏理仕指出，尽管内地和香港经济持续复苏，低利率和宽松政策将推动租赁需求增长，但高空置率和新增供应依然会对租金产生负面影响。

此外，报告还提到，今年以来香港整体甲级写字楼租金连续下跌，上季季度跌幅扩大至2.6%，租金压力主要集中在「大中环」和九龙东地区。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，在当前市场情况下，1500万平方英尺的空置面积可能需要7-8年才能完全吸纳，政府在推出商业用地政策时需要考虑这些数据。

对于未来市场走势，陈锦平认为随着减息政策和内地刺激措施的推出，明年下半年商业房地产市道有望转好。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷则指出，近期股市反弹提振了投资市场情绪，投资者对房地产项目的兴趣增加，一些基金也开始回流香港寻找投资机会。预计写字楼市场将受惠于政策宽松等因素。