公交TOD保租房品牌 “锦安居”背后的华润“全家桶”

观点网 华润有巢又有新项目落地。近日，成都公交集团与华润“有巢”宣布推出全国首个公交TOD保障性租赁住房品牌——“锦安居”。

这次合作代表着成都公交集团与华润旗下有巢、万象生活之间达成战略合作伙伴关系，合作共同打造公交TOD智慧社区的示范样板。

据悉，首个项目“锦安居·吉龙项目”坐落于成都市高新区吉龙二街，目前已建成，预计年底投入使用。成都公交集团和有巢合作打造的“锦安居·新川”“锦安居·观东”“蜀蓉”等项目正在稳步进行建设，即将陆续面市。

“锦安居·吉龙项目”总共有294套保障性租赁住房，提供标间、套一、套二多种户型，采用环保材料装修，实现拎包入住标准，并引入社区共享空间、运动设施等设备，打造舒适便捷的居住环境。

项目涵盖约3400平方米商业面积，与地铁线路相连，引进新能源微型循环巴士，通过公交串联引流与商业运营结合，提供全方位多元化服务。

据悉，“锦安居·吉龙项目”将由华润有巢专业运营团队管理，商业方面或将由华润万象生活运营。项目开工后将进一步确保新市民、青年等群体有适居之所。

轨道交通+

资料表明，“锦安居”系列产品是通过有效利用成都公交集团场站土地资源，采用“公交场站+社区商业+保障性住房”的新型模式，建立集“智慧交通、多元社群、幸福居住”于一体的智慧交通未来社区。

通过人车分流的环形立体动线，打造集智慧公交场站、社区配套服务、休闲商业、青年共享交流平台等功能为一体的新式公交场站综合体，营造集社区食堂、亲子运动、品牌社区店等多种消费业态于一体的友邻场景。

商业调查显示，最新建成的“锦安居·吉龙项目”全称“黄金时代公交TOD项目”，总占地8.62亩，总建筑面积约2.28平方米。该项目由成都公交集团投资兴建，去年4月开工，今年3月完成主要施工。

这一创新的公交场站综合体项目对运营方经营管理不同物业类型的能力提出要求。但显然，华润是成都公交投资信任的合作伙伴。

主体工程封顶当月，成都公交集团选择了华润旗下有巢、万象生活作为首批公交TOD保障性租赁住房项目的全周期运营管理合作伙伴。双方以战略合作伙伴关系共同塑造“锦安居”品牌，共同打造公交TOD智慧社区的示范标杆。

公开信息表明，此次综合开发围绕城市更新、城中村改造等展开，构建“公交+”产业运营生态圈，让老旧资产、老旧资源恢复新活力。同时，也为周边居民打造了“便利交通、高性价比居住、青年商业”绿色出行未来社区。

类似轨道交通+的经营模式，在成都之外也有类似项目可作为参考。

商业调查指出，西北地区首个“地铁+保租房+TOD商业”项目最近也有了新进展。项目位于西安，选址地铁5号线一期东段雁鸣湖站，总建筑面积约5.8万平方米，商业部分占地约1.2万平方米，可满足租户及周边居民的日常消费需求。

该项目包含地铁5号线雁鸣湖站、3栋保障性租赁住房、4层商业及两层地下车库。项目重要部分——西安地铁5号线雁鸣湖保租房项目正式投用，共提供487套房源，租户可以零换乘进入地铁车站。

不同的是，雁鸣湖保障性租赁住房项目由西安轨道集团承建，也由该公司设立的全资子公司西安轨道保租房建设租赁有限公司自主运营，引入旗下品牌“城轨曦寓”，名为城轨曦寓·雁鸣苑。

今年8月，“城轨曦寓·林溪苑”、“城轨曦寓·渭水驿”两个项目相继封顶。消息称，西安轨道集团在年内将着手更多保租房项目的建设。

首个公交TOD保租房品牌

相比于西安轨道集团的自建自营，成都公交集团与华润有巢合作打造了政企合作的典范。然而，不论是“城轨曦寓”还是“锦安居”，都体现了“轨道+保租房”的独特特色。

在住房租赁领域，“有巢”并非陌生的名字。作为华润置地旗下长租公寓品牌，“有巢”自2018年成立以来，已在15个城市落地，管理着5.6万间房源。

华润置地发布的2024年中期业绩公告显示，在此期内，租赁住房业务实现了3.8亿元的营业额，积累了62个在管项目，管理规模在行业中位列第八。

在区域分布上，主要覆盖华南、华东、华中、华北及东北、华西等四大区域。其中，成都是华西区域唯一进驻的城市。2018年初设立时，有巢同步进入成都市场，截至7月份，已有8家门店开始运营，在管房源超过7000间。

通过与地方平台的合作，有巢的管理规模有望实现进一步增长。伴随着“锦安居·吉龙项目”以及“锦安居·新川”“锦安居·观东”“蜀蓉”等项目陆续推出，有巢在成都地区的项目布局将增至12家，在管房源也将逼近1万间。

就有巢而言，“有巢”旗下有四大产品线：有巢国际社区、有巢公寓、有巢公馆、有巢公邸，满足不同人群的租赁需求。与此同时，子品牌悦虹人才公寓、君工无忧、润景家、南舒房专注于特色代管服务。

细看，“悦虹人才公寓”是与上海市闵行区虹桥镇政府合作创建的高品质宜居人才公寓，“君工无忧”针对国家重要产业人才提供租住服务，“润景家”是与成都高新电子温暖合作的品牌、“南舒房”是与上海南房集团攜手打造的城市精品租赁住房品牌。

以华润有巢与虹桥镇政府合作打造的“悦虹人才公寓”品牌为例，去年10月，悦虹人才公寓绿苑路店正式开业，公寓总占地面积约4.1万平方米，总房源450套，停车位272个。

悦虹人才公寓绿苑路店最初是商业项目，由虹桥镇自有资产，经过镇政府初步改造后，移交给华润有巢管理运营。

今年3月，悦虹人才公寓吴中路店推出市场，该项目为村集体资产，同样经虹桥镇政府改造后，移交给华润有巢管理，提供307套房源。

与成都公交集团合作推出的“锦安居”不仅丰富了“有巢”品牌矩阵，也完善了后者的特色化布局，这些合作项目将为“有巢”的发展提供盈利保障。

更值得一提的是，正如华润有巢战略投资部负责人李伯乔在2024年博鳌资本大会上所言，通过与地方政府的合作，实现了向上海以外地区的发展。