世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场观点 - 观点网报道: 最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》指出，预计9月的减息措施改善了当季商业房地产市场情绪，但面临高空置率等问题，可能会继续下降租金。

数据显示，整体空置率下跌至16.8%，但九龙东地区达到21.1%，而湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东空置率介于12.2%至14.9%之间。世邦魏理仕表示，虽然内地和香港的经济复苏可能提高租赁需求，但由于高空置率和新增供应，短期内租金仍将下滑。

报告指出，上季香港整体甲级写字楼租金下跌至2.6%，今年已经连续21个季度下跌，受到空置率高企的影响。世邦魏理仕的陈锦平指出，目前市场有约1500万平方英尺的空置面积，即使每年吸纳量为160万平方英尺，可能需要7-8年才能完全消化。

陈锦平相信随着减息措施的推出和内地市场政策的实施，商业房地产市场预计在明年下半年会有所好转。另一方面，香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，股市大幅反弹和基金回流香港寻找机会，可能会增加对写字楼物业的关注，特别是在中央政策宽松的情况下。