香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据第一太平戴维斯最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告，香港写字楼市场目前正面临着前所未有的挑战。自2019年以来，写字楼空置率不断攀升，租金也下降了40%。这一现象甚至超过了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，特别是像中环这样的核心商业区的空置率激增220万平方英呎。

该报告指出，写字楼市场空置率上升的原因包括经济疲软导致需求下降、租户偏好转变以及高利率等多种因素影响。随着业主在市场上面临激烈竞争，租金已经自2019年达到高峰以来下降了40%。

此外，报告还提到，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管人接手，进一步减少了租赁活动。接管人可能缺乏管理甲级写字楼的经验，这可能导致运营效率降低，租赁方案僵化，成本削减措施以及服务不足，这些因素都可能导致租户不满意，增加空置率。