传嘉宁国际大厦8.26亿整体出售 单价2.6万元创上海亏损幅度纪录

上海长宁区延安西路500号的嘉宁国际大厦最近以约26,000元/平方米的价格成功出售给了一家浙江民营企业，成交总价高达8.26亿，这一数字刷新了上海大宗交易亏损幅度的记录。本次交易涉及的建筑面积为31,788平方米，远低于2015年外资地产基金购入时的单价超过47,000元/平方米。

这次的出售价格仅为成本的一半，甚至还低于项目贷款余额约32,000元/平方米，揭示了外资地产基金在市场低迷时期所做出的无奈选择。嘉宁国际大厦的经营受到上海办公租金与出租率下降的影响，现金流已无法覆盖贷款支出。与此同时，美元加息导致境外贷款利率上升，进一步加剧了该项目的财务压力。

根据观点新媒体查询，2023年戴德梁行发布了一份报告，显示嘉宁国际广场的某些部分以折扣价4万元/平方米出售，而当时该项目的市场价为6.2万元/平方米。

尽管如此，上海的大宗交易市场仍然持续活跃。2024年第三季度，上海大宗交易交易总额约180亿，实体企业积极参与。浙江民营企业成功抄底嘉宁国际大厦，显示了他们对市场的信心。在办公楼市场短期难以回暖的情况下，大宁国际与嘉宁国际的这一交易可能只是个开始，外资地产基金的高潮斩仓尚未到来。