上海土拍众生相：华润、象屿与上海城投的竞逐

观点网 10月25日，上海进行第六批次土地拍卖，本次共有4宗地块出让，由9幅小地块组合而成，总出让面积约19.68万㎡，总成交金额约148.44亿元。

这次成交的4宗地块中只有中海拍得的杨浦定海宅地有一定溢价，溢价率仅为2.32％，其余3幅宅地仅有一家竞买者，以零溢价率成交，整体溢价率为0.5％，创下自2023年以来月度溢价率新低。

本次上海土地拍卖竞争相对冷清，除了杨浦定海地块外，其他3宗地块都只有一家企业参与竞拍，其中杨浦定海地块只有中海和保利置业两家房企竞争。所有参与竞拍的企业均为央国企和城投，没有民营房企报名。

此次上海土地拍卖较为冷清的原因一方面是本轮挂牌的土地起拍价普遍超过30亿元，金额较大，而民营房企仍然保持谨慎态度，缺乏拿地积极性。另一方面，此次拍卖的土地相对之前几批次并不算优质。

除了杨浦定海社区K2-04、G2-5地块外，其余三宗土地均不在上海市区范围内，所处板块尚未成熟，企业对待拿地的态度较为冷静。

最终，上海城投以29.1亿元底价竞得闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块，楼板价33500元/㎡，0溢价率。

相对于华漕地块，浦江镇的项目销售情况要好一些，而浦江镇和华漕板块的发展程度存在较大差距。

本次土地拍卖中成交金额最大的是宝山区南大W12-1301单元32-04、11-01地块，最终由华润以46.1亿元拍得，宅地部分楼板价32600元/㎡。

华润已经在周边拿下商业用地，因此大概率只有华润会再次补仓。整体而言，华润置地在本次拍卖中共投入116亿元，拿下总体量60.2万方的丰翔路站TOD地块，未来将建设北上海最大规模旗舰商业项目。