传嘉宁国际大厦8.26亿整体出售 单价2.6万元创上海亏损幅度纪录

上海长宁区延安西路500号的嘉宁国际大厦以约26,000元/平方米的价格出售给一家浙江民营企业，总价约8.26亿，刷新了上海大宗交易的亏损幅度纪录。这次交易的建筑面积为31,788平方米，而2015年外资地产基金收购时的单价超过47,000元/平方米。

这次交易价格仅为成本的一半，甚至低于项目32,000元/平方米的贷款余额，显示出外资地产基金在市场低迷时期的无奈选择。嘉宁国际大厦的运营受到上海办公租金与出租率下降的影响，现金流已无法覆盖贷款开支。同时，美元加息导致境外贷款利率上升，进一步加剧了项目的财务压力。

根据观点新媒体查询，2023年戴德梁行曾发布信息显示，嘉宁国际广场一部分正在以折扣价4万元/平方米出售，而当时该项目的市场价为6.2万元/平方米。

尽管如此，上海的大宗交易市场依然活跃。2024年三季度，上海大宗交易成交约180亿，实体企业家积极出手。浙江民企此次抄底嘉宁国际大厦，显示出民营企业家对市场的信心。在办公楼市场短期内难以回暖的背景下，大宁国际与嘉宁国际的交易可能只是一个开始，外资地产基金的斩仓高潮尚未到来。