资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团管理的商业信托，这样的交易在业内并不罕见。

但是这次交易有一个特别之处。CLAS打算出售的是雅诗阁在中国市场的初次尝试。

根据10月22日的公告，CLAS计划出售位于天津市和平区核心区的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这座项目坐落于五大道文化旅游区附近，周边有写字楼和购物中心，共有185间套房。

雅诗阁于1998年进入中国市场，首次引入服务式公寓概念，而天津便是其最早的发展城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国市场的开端。这个项目最初面向外籍人士以及在津外籍人士提供租赁服务，很快就成为业内的典范。

CLAS成立于2006年，随后被纳入了信托产品，并由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

该服务公寓至今已经运营了26年，被认为是雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

就在不久之前的去年10月，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓刚刚获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得该认证的首家公寓建筑。

据透露，该物业将以高于其账面价值的溢价出售给独立第三方投资者。根据公告，交易预计将于2025年第二季度完成。目前尚不清楚未来这个项目是否会继续沿用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和优化投资组合，取得了稳健的发展势头。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元（折合约458.18亿元人民币），涉及102处物业和超过18000间客房。

然而，CLAS的资产组合并不仅局限于亚太地区，还在北美和欧洲有布局。根据资料，CLAS最主要的投资目标是日本，拥有29项物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场的占比并不高。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，分别是苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS的首席执行官Serena Teo表示，CLAS在中国的物业在2024年上半年仅为公司总毛利润贡献了1.4%，因此出售对公司影响有限，反而能够回收资金用于再投资以优化资产组合。

“我们通过出售成熟物业，将资金重新投入到更优质的项目中，优化CLAS的投资组合。” Serena Teo表示，CLAS已经准备好抓住机遇。

事实上，自去年以来，CLAS已经推进了多项资产置换交易。据公告透露，在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS在当年已经出售了总计近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，且都以溢价售出，获得了约5400万新元的收益。

其中包括2023年11月，CLAS将旗下位于澳大利亚悉尼的两家酒店出售给中国银海投资集团，总对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别以7500万美元出售了日本大阪的3家WBF酒店和新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家分别是贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，还完成了对印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业的收购。

此外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德交易，出售了位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。出售资金将用于支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购买。

出售项目所得的资金还将用于偿还高息债务以及进行资产提升计划。

据资料显示，今年以来，CLAS已经完成了5处物业的资产提升计划，其中包括位于伦敦的花园项目。另外，CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成另外三项物业的资产提升工程。