香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

10月4日，根据第一太平戴维斯最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告显示，香港写字楼市场正面对着前所未有的挑战。自2019年起，写字楼空置率创下历史新高，租金下降了40％。这一情况超过了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机期间的低迷水平，尤其是核心商业区如中环的空置率激增220万平方英尺。

报告指出，写字楼市场空置率上升的原因是多方面的，包括经济表现疲软导致需求减少、租户偏好转变以及高利率的影响。由于业主在市场上面临激烈竞争，租金已自2019年达到高峰以来下降了40％。

此外，报告还提到，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管人接手，进一步降低了租赁活动。由于接管人缺乏管理甲级写字楼的经验，可能会导致低效率运营、刻板的租赁方案、削减成本措施以及服务不足，这也可能导致租户不满，进而增加空置率。