香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据第一太平戴维斯最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告显示，香港写字楼市场当前正面临着前所未有的挑战。自2019年以来，写字楼空置率不断攀升，租金下跌幅度高达40%，创下历史新高。这一态势远超过了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷情况，尤其是中环等核心商业区的空置率更是飙升至220万平方英尺。

报告指出，写字楼市场空置率攀升的原因多种多样，包括经济疲软导致需求减少、租户偏好发生转变以及高利率等因素的影响。随着业主在激烈市场竞争中，租金已自2019年高峰时期下降了40%。

此外，报告还提到，目前高利率环境下，许多优质写字楼业主面临着日益严重的债务问题，导致更多物业被接管人接手，进一步抑制了租赁市场活动。由于接管人缺乏甲级写字楼管理经验，可能会导致经营效率降低，刻板的租赁方案、成本削减措施以及服务不足也可能引发租户不满，进而拉高空置率。