资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将推出盈利性资产。作为凯德集团旗下商业信托，拥有丰富资产管理经验，这一举措并不稀奇。

然而，最新交易中有一个引人注目的亮点。CLAS即将出售雅诗阁在中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS宣布决定出售位于中国天津和平区核心地段的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目毗邻五大道文化旅游区，周边环境包括写字楼和购物中心，共有185套公寓。

自1998年进入中国市场以来，雅诗阁将服务式公寓理念引入国内，天津是其首批布局城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的起源地。最初服务于外籍人士租赁需求和在津旅居市场，很快便成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，将项目纳入信托产品，由CLAS持有并由雅诗阁提供管理服务。

明天将迎来26周年，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

近期，在去年10月，该项目获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国首个获得该认证的公寓楼。

据披露，此物业将以溢价出售予独立第三方投资者，价格高于账面价值。交易预计将于2025年第二季度完成。目前尚不清楚未来是否会保留盛捷品牌。

长期以来，CLAS在资产管理方面表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持着稳健的增长态势。

目前，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，截至2024年3月31日，其资产价值达85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业和18000多个房间。

CLAS的资产投资并不局限于亚太地区，在北美和欧洲也有布局。据资料显示，CLAS的核心投资目的地是日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场占比不大。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，截至2024年上半年，CLAS在中国的物业仅贡献了集团总毛利润的1.4%，出售对其影响有限，并且能够回收资金进行再投资和优化资产组合。

“我们通过出售成熟物业，将资金重新投入到更有利的领域来重新调整CLAS的投资组合。” Serena Teo称，CLAS已准备好抓住机遇。

实际上，在过去一年中，CLAS已推进了频繁的资产置换。据公告披露，在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS在此年度出售了近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均实现溢价出售，获得约5400万新元的利润。

包括2023年11月，CLAS出售了位于澳大利亚悉尼的两家酒店项目，总交易金额约5亿元；

截至2024年上半年，CLAS分别出售了日本大阪的三家WBF酒店项目以及新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德（BlackRock）和Weave Living。这些项目共售出7500万美元。

同时，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅项目，并购了印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三个物业。

此外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓项目Standard 剩余10%的股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，出售了新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店项目，所得款项用于支持lyf福南酒店式共享公寓项目的购入。

另外，出售项目所得款项还被用于偿还高息债务以及进行资产升级工程。

据资料显示，CLAS今年以来已完成了旗下5处物业的资产升级计划，包括位于伦敦的花园项目。同时，CLAS计划在2024年第四季度至2026年间完成三个物业的资产升级工程。