资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

深度观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)正在计划出售一些资产。作为拥有丰富资产管理经验的凯德集团旗下商业信托，这并不是什么新鲜事。

然而，最新的交易中有一个值得关注的亮点。CLAS即将出售的资产之一，是雅诗阁在中国市场的首个项目。

根据10月22日的公告，CLAS决定剥离位于天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目位于天津和平区核心地段，与五大道文化旅游区毗邻，周边有写字楼和购物中心，共拥有185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，天津是其最早进入的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的起点。最初，该项目服务于外籍人士和在津外籍人士租房市场，迅速成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，将该项目纳入信托产品，并由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

项目至今已经运营了26年，被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前，该公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得该认证的首个公寓楼。

据透露，该物业将以溢价出售给第三方，预计交易将于2025年第二季度完成。目前尚不清楚项目未来是否会保留盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持了稳健的增长。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业超过18000个房间。

CLAS的资产并不仅局限于亚太地区，在北美和欧洲也有布局。据资料显示，CLAS最主要的投资地点在日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

CLAS在中国市场的资产占比并不大。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS将在中国持有仅4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS的首席执行官Serena Teo表示，CLAS在2024年上半年在中国的物业仅贡献了集团总毛利润的1.4%，出售影响有限，但能够重新投资并优化资产组合。

“我们通过出售成熟物业，将所得款项重新投入到更有价值的资产中以重新构建CLAS的投资组合。”Serena Teo表示，CLAS已准备好抓住机遇。

事实上，过去一年来，CLAS已经进行了大量的资产置换。根据公告，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS已经出售了总价近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，创下约5400万新元的收益。

其中包括2023年11月，CLAS将其位于澳大利亚悉尼的两家酒店出售给中国银海投资集团旗下公司，总对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别以7500万美元的价格出售了位于日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店和本町WBF酒店的三处物业，并退出了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家是贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

与此同时，CLAS以80亿日元收购了位于日本福冈市Teriha Ocean Stage的258套租赁住宅，并完成了对印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的收购。

此外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%的股份。

下半年，CLAS与贝莱德再次合作，将新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店出售。出售所得将支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

项目出售所得资金还包括偿还高利率债务和资产提升。数据显示，CLAS今年已完成了5个物业的资产提升计划，包括伦敦花园项目。CLAS计划在2024年第四季度至2026年合上三个物业的资产提升工程等。