华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京观点网 在太平南路，南京秦淮区，华侨城的一宗土地搁浅了多年，而这片土地下隐藏着悠久而厚重的历史。

江苏融德置业有限公司100%股权及转让方在上海联合交易所挂牌，转让底价23.79亿元，标的公司24.29亿元债权。 。

具体而言，标的公司100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格达21.861亿元。

转让方江苏百泽控股的股东分别是江苏省房地产投资有限责任公司，由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%及49%股权。

南京百年饭店与拆迁情况

南京江苏饭店地块拆迁项目是挂牌标的的核心资产。

2006年8月，江苏融德置业摘得NO.2006G33江苏饭店地块以底价8000万元，计划建成南京紫合国际广场项目。 安乐酒店的前身是建于1928年的江苏饭店，拥有悠久历史。1952年，饭店改为省级机关第一招待所，1954年改名为江苏饭店，直至2006年土地出让被清空。

2011年4月，太平南路305号地块开始建造综合商务大楼。江苏饭店落成约十年后，原址由华侨城拥有，尚未实质施工进展。一些建筑，如清真食品店"绿柳居"仍未完成拆迁。

南京地产评论员尹霄飞提到，他曾住在绿柳居附近，对此表示拆迁较为艰难。

江苏饭店改造项目具有早期城市更新风格，尹霄飞认为，基于项目位置及规划需要，公寓产品有望轻松销售，但商业部分将面临激烈竞争。

历史与经济考量

江苏饭店地块涉及长期经济问题，2013年环评报告显示，总用地面积3.02万平方米，建筑面积25.64万平方米。

根据上海联合产权交易所评估报告，截至2023年，债权总额为24.29亿元，其中存货-开发成本中有12.44亿元利息支出。

清真食品老字号"绿柳居"拆迁成本估算值得关注，同时还有南京市伊斯兰教协会的清真寺房屋交付问题。

进一步而言，二期环境综合整治拆迁决算审计报告显示，二期拆迁尾款为2923.00万元，将作为拆迁成本考虑。

原定规划的紫合国际广场在这片地块上，计划包括酒店公寓、写字楼、地上商业及地下商业。华侨城曾试图调整项目容积率指标以覆盖成本，并在去年寻求出让项目。

华侨城中报数据显示公司总资产为3531.21亿元，资产负债率76.09%。社交媒体对华侨城出售项目进行了广泛热议。

这片土地的未来充满未知，各方面需要审慎权衡。 南京的土地出让以及建设规划在不断变化，项目未来仍存在不确定性。

“无情最是台城柳，依旧烟笼十里堤”，这块土地依旧静静等待着下一步。