伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球著名的房地产投资管理公司AEW Capital Management日前宣布，100 New Oxford Street办公商业大楼位于伦敦市中心，目前正式挂牌出售，指导价为1.4亿英镑，预计收益率约为5.5%。这一价格折射了伦敦房地产市场快速升温的趋势。目前，不仅香港的私人购房者，包括国际资本在内都表现出了浓厚的兴趣。

这处物业坐落在伦敦西区苏活区和科芬花园区域相交之处，毗邻交通枢纽Tottenham Court Road，方便可至希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。大楼占地半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下室为零售商店和餐厅，2-6层为办公空间，目前平均租金约为每平方英尺78英镑，低于Soho区域平均租金水平，预示着较大的租金上涨空间。

AEW已为未来业主设计了提升租金水平和大楼价值的计划，包括在未来2-3年内重新招租到期租约，以及在未来五年内翻新剩余楼层和加建屋顶花园，以增强整栋大楼的品质和租金水平。另外，Tottenham Court Road周边已有多名香港亿万富翁和家族开始进行投资，显示出该区域的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多个国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这明示着伦敦房地产市场的活跃度不断提升，吸引了国际投资资本的关注。