资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

资产管理网凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)计划出售其资产。作为凯德集团旗下拥有丰富资产管理经验的商业信托，这并不算是一件稀奇事。

然而，这项最新交易中有一个引人注目的亮点。CLAS即将出售的项目，是雅诗阁在中国市场的首个进展项目。

近日，CLAS宣布决定出售位于天津和平区核心位置的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目紧邻五大道文化旅游区，周边是写字楼和购物中心，共有185个套房。

自1998年进入中国以来，雅诗阁引入了服务式公寓概念，天津是其最早开始布局的城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的起点。最初面向外籍人士出租和涉外市场，迅速成为行业标杆。

2006年成立的CLAS将该项目纳入其信托产品，持有权由CLAS掌握，同时雅诗阁提供管理服务。

至今已经运营了26年，盛捷奥林匹克大厦服务公寓也被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前，该服务公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为中国首家获得该认证的雅诗阁物业。

交易细节显示，该物业将以溢价价格卖给一家独立第三方投资者。预计交易将于2025年第二季度完成。目前尚不清楚该项目未来是否会继续使用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持了稳健的增长态势。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，旗下102个物业超过18000个房间，总资产价值高达85亿新元（约458.18亿元人民币）。

除了亚太地区外，CLAS在北美和欧洲也有布局。数据显示，CLAS最主要的投资目的地是日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

相较于全球布局，CLAS在中国市场的占比较小。一旦盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售完毕，CLAS在中国仅持有4个项目，分别是苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在声明中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，CLAS在中国的物业在2024年上半年只贡献了总毛利润的1.4%，出售对业绩影响有限，反而可以腾出资金进行再投资和优化资产组合。

“我们通过出售成熟物业，将所得款项用于重新配置CLAS的投资组合，追求更优质的投资机会。”Serena Teo表示，CLAS已经做好了抓住机遇的准备。

事实上，自去年以来，CLAS已经进行了密集的资产置换。据披露，在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS在当年内总计出售了近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，全部以溢价出售，并获得了约5400万新元的净收益。

其中包括：2023年11月，CLAS将旗下位于澳大利亚悉尼的2家酒店出售给中国银海投资集团，对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别以7500万美元出售了日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店、本町WBF酒店等3处物业，同时退出了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓。买家为贝莱德（BlackRock）及香港公寓投资运营商Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购了日本福冈Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，还收购了印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业。

另外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard剩余10%的股份。

在下半年，CLAS再度与贝莱德交易，出售新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。出售所得款项将用于支持新加坡的lyf福南酒店式共享公寓项目。

项目出售的款项将用于偿还高息债务以及进行资产升级工程。

数据显示，今年以来，CLAS已经完成了旗下5处物业的升级计划，其中包括伦敦花园项目。据透露，CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成三处物业的升级工程。