世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场分析: 根据最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》，世邦魏理仕指出，虽然9月的减息对市场情绪有所改善，但高空置率等问题仍将继续影响租金走势。

报告显示，由于新供应不足，整体空置率略有下降，但仍高达16.8%。特别是九龙东地区的空置率更是飙升至21.1%，而湾仔、铜锣湾、中环等地的空置率在12.2%至14.9%之间。

未来，若内地和香港经济持续复苏，加上低利率和宽松货币政策的支持，租赁需求或将提升。但短期内高空置率和新增供应将进一步压低租金。报告指出，上一季度香港整体甲级写字楼租金下跌幅度扩大至2.6%，今年累计下跌4.7%。

世邦魏理仕的研究部主管陈锦平表示，目前市场约有1500万平方英尺的空置面积，即使吸纳量保持在每年约160万平方英尺的水平，可能需要7-8年才能完全平衡。他呼吁政府在推出商业用地政策时应考虑这些数据。

陈锦平预计，减息周期和内地市场刺激措施的效果将在大约两个季度后显现，预计明年下半年香港商业房地产市场将会好转。

在投资市场方面，香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，近期股市大幅反弹，提振了投资者的信心，投资者对地产项目的咨询量大增。他还表示，有基金开始回流香港寻找投资机会，写字楼因其较大的流动性和价格回落空间而备受关注，预计受惠于中央宽松政策的写字楼物业将受益。