资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)将出售资产。作为凯德集团旗下商业信托，这样的交易对于其具备深厚资产管理底蕴而言并不罕见。

最新的交易中，CLAS将首次摆出雅诗阁进入中国市场的项目。

10月22日，CLAS发布公告宣布，决定出售位于天津和平区核心地段的天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目坐落于五大道文化旅游区旁，周边有写字楼、购物中心，设有185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国，引入服务式公寓概念，而天津就是早期的布局之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国的起始点，最初为外籍人士和涉外市场提供服务，迅速成为行业标杆。

2006年成立的CLAS将该项目纳入其信托产品中，后由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

项目已运营26年，被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前，该项目获得了EDGE绿色建筑认证，并成为雅诗阁中国首家获得该认证的公寓建筑。

此次交易将以高于账面价值的价格出售给一家独立的第三方投资者。预计交易将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚未来是否会保留盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持了稳健的发展。

截至2024年3月31日，作为全亚太地区最大的住宿信托，CLAS的资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），包括超过18000个房间的102处物业。

尽管CLAS的资产集中在亚太地区，但在北美、欧洲等地也有投资。其中，日本是CLAS最主要的投资目的地，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

相比亚太地区，CLAS在中国市场的资产规模较小。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS将仅持有苏州、武汉、大连和沈阳的4个项目。

CLAS首席执行官Serena Teo表示，CLAS在中国的物业在2024年上半年仅贡献了集团总毛利润的1.4%，出售不会对其产生重大影响，反而有助于回收资金进行再投资和优化资产组合。

Serena Teo表示：“我们通过出售成熟物业，将所得资金重新投入到更具潜力的用途中，重塑CLAS的投资组合。”

在过去一年中，CLAS已经进行了大量的资产置换。在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS已经出售了近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均实现了溢价出售，获得约5400万新元的收益。

包括去年11月，CLAS将旗下悉尼的2家酒店出售给中国银海投资集团旗下公司，对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别出售了日本大阪的3处物业以及新加坡的馨乐庭苏菲雅山服务式公寓等，买家为贝莱德和香港的Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购了位于日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，并收购了印尼雅加达、英国伦敦和爱尔兰都柏林的三处物业。

另外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股权。

下半年，CLAS与贝莱德再次交易，出售位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。销售所得用于支持购入新加坡的lyf福南酒店式共享公寓。

出售项目所得将用于偿还高息债务和进行资产升级。

据透露，今年以来，CLAS已完成了5处物业的资产升级计划，包括伦敦的花园项目。预计在2024年第四季度至2026年期间，CLAS还将完成三处物业的资产提升工程。