香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告显示，香港写字楼市场正遭遇空前挑战。自2019年以来，写字楼空置率持续攀升并创下历史新高，租金下降幅度达40%。这一现象超越了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机期间的低迷水平，尤其是中环等核心商业区的空置率激增220万平方英尺。

该报告指出，写字楼市场空置率上升受多种因素影响，包括经济疲软导致需求减少、租户偏好变更以及高利率的影响。随着业主在市场上面临激烈竞争，租金自2019年高峰以来下降幅度达40%。

另外，报告还提到，如今高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管人接手，进一步减少了租赁活动。鉴于接管人缺乏经验来管理甲级写字楼，可能会造成低效运营、刻板的租赁方案、成本削减措施以及服务不足，从而招致租户不满，增加空置率。