资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

资讯网站凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust，CLAS）即将出售其资产。作为凯德集团旗下的商业信托，这并不是什么奇怪的事情。

然而，这笔最新交易有一个引人注目的亮点。CLAS即将出售的项目是雅诗阁进入中国市场的首个项目。

根据10月22日公告，CLAS已决定出售位于天津和平区核心地带的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目毗邻五大道文化旅游区，附近有写字楼和购物中心，共有185套房间。

雅诗阁于1998年进入中国市场，天津是其最早布局的城市之一，而盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁中国业务的起点。该项目最初为涉外租赁和在津外籍人士旅居市场提供服务，并很快成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，随后纳入该信托产品，由CLAS持有，并由雅诗阁提供管理服务。盛捷奥林匹克大厦服务公寓至今已经运营26年，被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该服务公寓刚刚获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获得此认证的公寓建筑。

据披露，该物业将以高于账面价值的价格售给第三方投资者。预计交易将在2025年第二季度完成。目前尚不清楚该项目未来是否会继续使用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持稳健的发展势头。

截至2024年3月31日，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，拥有价值达85亿新元（约458.18亿元人民币）的资产，涉及102处物业超过18000个房间。

除亚太地区外，CLAS的资产组合还涵盖北美和欧洲。根据数据，CLAS主要的投资目的地是日本，拥有29处物业；其次是澳大利亚、法国和美国。

尽管在中国市场上的资产规模较小，但天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，在中国仅剩4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在一份公告中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，2024年上半年，CLAS在中国的物业贡献了集团总毛利润的1.4%，出售对业务影响有限，但有助于回收资金进行再投资并优化资产组合。

“我们继续出售成熟物业，将收益重新投入更有前景的项目，重塑CLAS的投资组合。”Serena Teo表示，CLAS已做好准备抓住机遇。

事实上，自去年以来，CLAS已推动了密集的资产置换。根据公告，截至出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS在年内已出售总计近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，实现大约5400万新元的收益。

其中包括2023年11月，CLAS将旗下两家悉尼酒店出售给中国银海投资集团，交易总价约5亿元；

2024年上半年，CLAS将日本大阪等三处物业出售给贝莱德和Weave Living，以7500万美元的价格；还退出了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务公寓。

同时，CLAS以80亿日元收购了位于日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，还收购了印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel等物业。

此外，CLAS还获得了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%的股份。

下半年，CLAS与贝莱德再次合作，出售新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店，用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

出售项目的资金还将用于偿还高息债务并进行资产提升工程。

数据显示，CLAS今年已完成了五处物业的资产提升计划，包括伦敦的馨乐庭霍尔本考文特花园项目。CLAS计划在2024年第四季度至2026年完成更多物业的资产提升工程。