华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京观点网 位于太平南路，华侨城的一块土地搁置已久，这块土地下埋藏着悠久而厚重的历史。

10月28日，江苏融德置业有限公司的100%股权及债权在上海联合交易所挂牌，由江苏百泽投资控股有限公司转让，转让底价为23.79亿元。

具体来说，标的公司100%股权转让价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。

江苏百泽控股的股东包括华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%及49%股权。

百年饭店与拆迁户

挂牌标的的核心资产是南京江苏饭店地块拆迁项目。

江苏融德置业于2006年8月以8000万元的底价摘得江苏饭店地块，计划建成南京紫合国际广场项目，投资总额10亿元。原计划2013年11月动工、2015年10月竣工。

江苏饭店的前身是始建于1928年的安乐酒店。安乐酒店于1954年更名为江苏饭店，直到2006年被夷为平地。

2011年4月，太平南路305号地块开始建造一个综合性商务大楼，即新江苏饭店。

目前，华侨城尚未实质施工，部分用作社会停车场，而清真食品“绿柳居”店面等剩余建筑也未完成拆迁。

南京资深地产评论员尹霄飞指出，绿柳居尚未拆迁，这一类建筑拆迁较为复杂。

地块拆迁涉及建设4700平方米清真寺，但受土地范围内拆迁影响，清真寺房屋尚未交付。

尹霄飞表示，江苏饭店改造项目风格较为早期城市更新，较难再现。

除了历史与文化，地块还涉及庞大的经济账本。

据评估报告显示，转让方对标的公司债权本息合计24.29亿元。改造成本不断攀升。

未完成拆迁的“绿柳居”被纳入成本考虑。

地块拆迁尚未完成，拆迁补偿问题也有待解决。

按照原规划，江苏饭店地块将建设紫合国际广场，包括酒店公寓、写字楼、商业等。

现在地块容积率、业态占比等指标或需调整，但现在仍难以预测。

项目公司股东借款涉及大量成本问题，华侨城寻求出让项目，才揭开部分账面。

截至上半年末，华侨城总资产为3531.21亿元，对短债覆盖倍数为1.21。

华侨城表示正在推进债务成本压降与优化债务结构。

地块的未来仍是未知，但地理优势使其拥有潜在市场。

南京这片土地仍在等待着新的发展。