资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

网页观察凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)计划出售资产。作为凯德集团旗下资产管理底蕴深厚的商业信托公司，这样的交易并不罕见。

然而，这次交易有一个特别之处。CLAS计划出售的是雅诗阁在中国市场的首个项目。

在10月22日的公告中，CLAS宣布决定剥离位于天津和平区核心地段、拥有185个套房的天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这个项目位于五大道文化旅游区附近，周边有写字楼和购物中心。

雅诗阁自1998年进入中国市场，引入服务式公寓理念，而天津则是它最早进入的城市之一。

最初服务于外籍租户和在津外籍人士的市场，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓很快成为行业的标杆。

成立于2006年的CLAS将这个项目并入信托产品，并由雅诗阁进行管理服务。

经过26年的经营，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓已成为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得该认证的首个项目。

据透露，该物业将以溢价价格出售给第三方投资者。交易预计将于2025年第二季度完成。目前尚不清楚未来该项目是否会继续使用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持了稳健的增长。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托公司，其资产价值达到85亿新元，涉及超过18000个房间的102处物业。

除了亚太地区，CLAS还在北美和欧洲有投资。数据显示，CLAS最主要的投资地点是日本，拥有29个物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场占比并不大。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo表示，2024年上半年，公司在中国的物业仅为总毛利润贡献了1.4%，出售不会对公司产生重大影响，反而有利于回收资金用于再投资和优化资产组合。

Serena Teo表示：“我们通过出售成熟资产，将资金再投资到更具潜力的项目中，以重塑CLAS的投资组合。”

过去一年里，CLAS已经进行了大量资产置换。在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，公司已经以溢价出售了近4亿新元的资产，获得了约5400万新元的利润。

其中包括2023年11月将旗下2家悉尼酒店出售给中国银海投资集团旗下公司，总对价约5亿元；2024年上半年，分别出售日本三处物业和新加坡服务式公寓，买家为贝莱德与Weave Living。

此外，CLAS还完成了收购日本福冈的住宅物业Teriha Ocean Stage、印度尼西亚雅加达、英国伦敦和爱尔兰都柏林的三处物业，以及美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 的剩余10%股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德进行交易，出售新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店，用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

出售项目的收入还将用于偿还高利率债务和进行资产升级工程。

据悉，CLAS今年已完成了5处物业的资产升级计划，其中包括伦敦花园项目。公司预计将在2024年第四季度至2026年期间完成另外三项物业的升级工程。