地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

近期资讯 10月28日晚，绿地控股公布了2024年第三季度财报。

根据公告，三季度中，绿地控股的营业收入为446.22亿元，同比下降43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；扣除非经常性损益后的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度，绿地控股的营业收入累计达1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；扣除非经常性损益后的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

自2023年巨额计提导致数百亿损失后，绿地控股于2024年再度实现盈利。

绿地集团主席张玉良此前表示，下半年将稳定经营、推动转型、防范风险，并努力实现并利用一切积极因素，坚定不移地处理存量资产盘活去化等“困难但正确的事务”，全力推动企业转型发展。

财务表现

绿地控股在报告中指出，营收下滑主要是由于公司房地产和基建业务受行业低迷影响，使得规模营收均大幅下降。

三季度，绿地控股的基建业务实现营业收入213亿元，前三季度合计达795亿元；三季度基建产业总共签订的新合同金额达271亿元，前三季度新签合同总额为1223亿元。最近，公司拿下了9个项目，总金额达71.55亿元，包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

在房地产领域，绿地控股三季度完成的去化金额为164亿元，回款162亿元；前三季度累计去化金额为483亿元，回款476亿元。

销售方面，绿地控股三季度实现合同销售面积178.5万平方米，同比减少6.9%；实现合同销售金额164.21亿元，同比减少18.6%；前三季度实现合同销售面积475.4万平方米，同比减少39.1%；实现合同销售金额482.58亿元，同比减少42.2%。

值得一提的是，随着市场触底，绿地控股重新开始土地储备，三季度新增了一个房地产项目。

该项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积14.96万平方米，容积率1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住，总地价5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，权益土地面积8.98万平方米，权益计容建筑面积9.16万平方米。

在开工和竣工方面，绿地控股三季度完成新开工面积17.5万平方米，同比减少43.5%，竣工备案面积229万平方米，同比减少61.5%；前三季度完成新开工面积110.2万平方米，同比增长69.3%，竣工备案面积653.9万平方米，同比减少56.4%。

同时，绿地在三季度完成交付的面积为350万平方米，前三季度累计达1127万平方米。其中，一些大型项目如郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等完成了大面积的交付。

截至2024年9月底，绿地控股的出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数量为10676间，入住率为50.5%。前三季度的出租物业租金收入达10.01亿元，酒店经营收入为10.29亿元。

开拓新领域

绿地控股表示，公司将依托现有条件，整合内外资源，探索新的业务和模式，培育新的业务增长点。

一方面，公司积极探索“不良资产并购重组”业务，通过轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，争取获得项目盘活收益。

另一方面，公司继续推进新型代建业务，依托城市建设运营整合服务平台，整合公司内部产业资源，推动了一批代建项目。

据悉，绿地集团旗下的代建业务平台“绿地智造”最近成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年第一季度开始销售。

最近几年，绿地集团不断扩展代建业务，陆续争取了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，“绿地智造”已建立起“2+3”定制化服务模式，为委托方提供全程开发管理，涵盖综合代建和城市更新两大核心业务，以及代销服务、运营服务和咨询服务。

依托现有资源，绿地控股也在不断开拓新领域。

例如，7月1日，绿地控股成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等知名企业展开合作。

据悉，绿地医疗产业集团将利用绿地的产业内容、空间场景和供应链，发挥独特的体制机制优势，加速血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的建设，进一步完善医疗产业布局。

在现金流方面，绿地控股透露，房地产“白名单”项目在三季度共获得32笔银行批复，共计101亿元；截至第三季度末，整体融资成本同比年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产为10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。