华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京太平南路华侨城土地转让观点网报道称，位于南京秦淮区太平南路的华侨城土地交易引起关注，这块土地下埋藏着悠久的历史。根据最新消息，江苏融德置业有限公司在上海联合交易所挂牌转让100%股权，转让底价约为23.79亿元，交易方为江苏百泽投资控股有限公司。

具体而言，挂牌价格中，标的公司100%股权的转让价格为1.926亿元，而股东债权的挂牌价格则高达21.861亿元。

江苏百泽控股的母公司是江苏省房地产投资有限责任公司，而该公司的股权分别由华侨城和江苏省国资国信集团持有。

江苏饭店拆迁历史

江苏饭店地块拆迁项目是本次交易的核心资产。起源可追溯至2006年8月，当时江苏融德置业以8000万元的底价拍得江苏饭店地块，原计划建成南京紫合国际广场项目。该地临近夫子庙，当初计划于2013年动工，2015年完工。

江苏饭店的前身是安乐酒店，建于1928年，是由桂系元老马晓军等合资建立。随着时代变迁，该地于2006年被拆除。2011年，新的江苏饭店在太平南路305号地块上重建完成。

华侨城目前持有的旧店原址尚未实质开发，只是部分用作停车场。在该地块上，清真食品店“绿柳居”等建筑尚未完成拆迁。

此外，土地拆迁涉及到宗教设施，其中包括建设4700平方米清真寺。但由于一些拆迁工作还未完成，清真寺房屋一直无法交付。

南京资深地产评论员尹霄飞指出，江苏饭店改造项目具有早期城市更新风格，尽管具备地理优势，但十几年前的规划在今天看来已有些过时。他还提到，当前南京市土地出让呈现定制化和小型化趋势，这对项目的未来开发和销售将带来一定挑战。

经济账本和成本问题

除了历史和拆迁问题，江苏饭店地块还牵涉到一系列经济账本。根据评估报告显示，截至2023年底，转让方持有的债权总额为24.29亿元，其中包括借款本金19.05亿元和借款利息5.24亿元，停止计息日期为2024年1月1日。此外，还有拆迁成本等方面的支出。

根据环境整治决算审计报告，在二期拆迁尾款为2923.00万元，将该尾款纳入拆迁成本考虑。

根据华侨城中报数据，公司总资产约为3531.21亿元，较去年同期减少10.86%，总负债约为2686.96亿元，资产负债率为76.09%。公司计划通过推进债务成本压降和优化债务结构来缓解现金流压力。

目前，项目仍处于待定阶段，虽然所处地段优越且具备发展潜力，未来的发展方向仍需要进一步观察和研究。

“无情最是台城柳，依旧烟笼十里堤”，这块金陵土地等待着未来的转变。