香港传真 | 中原进军学生宿舍市场

香港人才争夺战：中原投资基金看好学生宿舍市场前景 香港自各方面积极“抢人才”，尤其吸引了非本地大学生的关注。为吸引更多非本地学生来港升学，香港推出了多项政策，导致资助课程的非本地学生人数不断增加。然而，随之而来的问题是住宿成为来港升学学生首要面临的挑战。

香港各大学的学生宿舍资源有限，因此，一些投资基金看好外地学生的住宿需求，纷纷进军学生宿舍市场。据悉，中原投资基金计划在未来2至3年投资2000个学生公寓床位。

中原投资管理有限公司（开曼）董事总经理江若雯表示，他们选择此时投资学生公寓是看中香港楼市出现下调趋势，同时也预见到香港非本地学生数量将继续增长。据港府今年的《 施政报告》，政府资助的专上院校非本地学生限额将提升至40%，这预示着香港非本地学生的增加趋势。

江若雯预测，香港前5所大学的非本地学生数量将在未来几年内出现超过35%的急剧增长，宿位需求也将随之增加。这意味着，在未来几年，非本地学生对宿位的需求将持续增长。

《数据透视》显示，修读得到教育资助委员会资助的大学课程的非本地学生人数自2016/17学年的16469人增加到2022/23学年的21709人，增幅达31.7%，占资助课程总就学人数比例也上升了5%。

由于香港人口稠密，住房问题一直备受关注。尽管香港各大学提供宿舍，但宿位有限，远不能满足所有学生的需求。以香港大学为例，学校现有宿位约6450个，但2023/24年度总学生人数高达39166人，这表明宿位短缺。

中原投资管理有限公司（开曼）总裁叶明慧表示，学生公寓在香港是一个新概念，但随着新政策的推动，学生宿舍市场前景十分乐观。公司预计资产增值可达5%以上，投资回报期约为5至6年，与英美地区相当。

叶明慧透露，公司希望吸引更多国际投资者参与项目，因此也将参考国外的经营模式。中原集团已先后投资了美国和英国的学生宿舍项目，并在短短3年内获得了可观的回报。

根据行业报告，未来4年将有超过2万个额外床位需求，私人学生宿舍市场将成为新的投资热点。目前，香港私人学生住宿供应率较低，居住率高企于98%至100%，租金也相对较高。

在香港私人学生住宿市场观望，市场氛围暖意融融下，中原集团将投资重心转至本地学生。在美国学生宿舍项目当中，本地学生占比高达95%。

叶明慧表示，投资之前需要充分考虑市场因素和潜力，包括翻新空间等。他指出在德州和乔治亚州的学生公寓项目在短短3年内升值高达39%。

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