华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京华侨城太平南路旧址庇护着江苏饭店悠久历史 南京秦淮区太平南路地下深埋的历史史迹与华侨城的土地耽搁一直存留多年。江苏融德置业有限公司于10月28日在上海联合交易所挂牌转让24.29亿元债权，此举涉及转让底价23.79亿元，转让方为江苏百泽控股有限公司。

具体来看，标的公司100%股权挂牌价格1.926亿元，而转让方对标的公司股东债权挂牌价格高达21.861亿元。江苏百泽控股股东为江苏省房地产投资有限责任公司，其股权分别被华侨城和江苏省属国资国信集团持有。

江苏饭店历史悠久与拆迁计划交织 该项目核心资产为南京江苏饭店地块拆迁项目。2006年8月，江苏融德置业以8000万元底价取得江苏饭店地块，计划建成南京紫合国际广场项目。江苏饭店前身为安乐酒店，始建于1928年，曾是名流云集之地。随着时间的推移，该饭店于2006年被拆除。

2011年4月，新江苏饭店在太平南路305号地块上建成，华侨城拥有的旧店原址至今尚未实质开展施工，部分用作社会停车场。清真食品“绿柳居”店面等尚未完成拆迁，使项目陷入停滞。

拆迁难题与经济账本考验 2013年环评报告显示，江苏饭店地块与地铁3号线待改造地块三十四标地块捆绑开发，面积庞大。按照评估报告，转让方对标的公司债权本息累计24.29亿元，且项目成本不断攀升。

面对诸多困扰，江苏百泽、江苏融德寻求转让旧址债权。华侨城财报显示，截至上半年末，公司资产减少且现金流持续净流出。公司表示正在调整债务结构以优化成本。

现如今，江苏饭店地块迎来第二次挂牌出售，引发市场关注。未来项目若建成公寓产品将有望获得良好市场回报，但项目配套的写字楼和商业竞争激烈，项目容积率和业态占比等指标的调整仍需谨慎考虑。

南京久经沧桑，江苏饭店地块旧址等待新生。