地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

有关观点网的最新消息：10月28日晚间，绿地控股发布了2024年第三季度的财报。根据公告显示，绿地控股在这一季度的营业收入为446.22亿元，同比减少了43.82%。归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长了118.4%，而扣除非经常性损益后的净利润为2.96亿元，同比增长了24.89%。

前三季度的数据显示，绿地控股的营业收入累计达到了1599.49亿元，同比下降了36.93%。而归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降了90.40%，扣除非经常性损益后的净利润为4.07亿元，同比下降了81.26%。

经历了2023年的大额计提亏损后，绿地控股在2024年再次实现了盈利。绿地集团董事长张玉良表示，下半年将继续稳健经营、促进转型、防范风险，积极利用一切有利因素，并坚定地开展存量资产盘活和去化等关键举措，全力推动企业转型发展。

绿地控股的前三季度业绩

绿地控股在报告中指出，营收下滑主要是由于房地产业结转规模和基建产业营收规模同比均大幅下降所致。基建业务在三季度实现了213亿元的营业收入，前三季度的累计营业收入为795亿元；同时，基建产业在第三季度新签合同总额达到了271亿元，前三季度累计新签合同金额为1223亿元。

房地产方面，绿地控股在第三季度实现了164亿元的去化金额和162亿元的回款；前三季度累计完成的去化金额为483亿元，回款为476亿元。

销售数据显示，在第三季度，绿地控股的合同销售面积为178.5万平方米，同比减少了6.9%；合同销售金额为164.21亿元，同比减少了18.6%。而前三季度的合同销售面积为475.4万平方米，同比减少了39.1%；合同销售金额为482.58亿元，同比减少了42.2%。

值得注意的是，在市场触底的背景下，绿地控股已经重新启动了土地拿地计划，第三季度新增了一个房地产项目。

该项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东，土地面积约14.96万平方米，总地价为5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，相当于约8.98万平方米的土地面积。

在开工和竣工方面，绿地控股在第三季度完成了17.5万平方米的新开工面积，同比减少了43.5%；竣工备案面积为229万平方米，同比减少了61.5%。而前三季度的新开工面积为110.2万平方米，增长了69.3%，竣工备案面积为653.9万平方米，同比减少了56.4%。

另外，绿地在第三季度交付了350万平方米的面积，前三季度累计交付面积为1127万平方米。其中，郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等项目交付体量较大。

截至2024年9月底，绿地控股出租物业面积达到397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度，出租物业实现租金收入10.01亿元，酒店营业收入10.29亿元。

探索新业务领域

据绿地控股透露，公司正在整合内外部资源，探索新的业务和模式，培育增长点。

公司积极开展“不良资产并购重组”业务，在一线城市优质地段参与破产重整和改造项目，并计划通过轻资产模式获取项目盘活收益。

同时，绿地控股也在继续推进新型代建业务，整合公司内部资源，推动代建项目的发展。

最近，绿地集团旗下的代建业务平台“绿地智造”成功中标了泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计将于2025年一季度开始销售。

值得一提的是，绿地集团近年来不断扩大代建业务，如在无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等项目中都获得了成功。

目前，“绿地智造”已经建立了“2+3”定制化服务模式，包括全过程开发管理、代销服务、运营服务和咨询服务等业务，为客户提供综合解决方案。

利用现有资源，绿地控股也在不断开辟新的商机。

例如，公司于7月1日成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等知名企业展开合作。

"绿地医疗产业集团"将充分利用绿地集团的资源、空间场景和供应链，加快推进血液透析中心、医疗综合体和医疗医药产业园等项目，进一步拓展医疗产业业务版图。

财务数据显示，第三季度，绿地控股共获得32笔银行融资批复，总金额达到101亿元；同时，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，绿地控股的总资产为10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率下降了1.22个百分点。扣除预收账款后的资产负债率也下降了1.58个百分点。