地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点网2024年第三季度报告于10月28日晚发布。根据公告显示，绿地控股三季度营业收入为446.22亿元，同比减少43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度中，绿地控股营业收入累计为1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

2024年重返盈利通道，结束了2023年因大额计提导致的百亿亏损。绿地集团董事长张玉良表示，下半年将继续稳经营、促转型、防风险，并努力做好存量资产盘活去化等关键工作，以推进企业转型发展。

绿地控股前三季度表现

根据报告，公司营收下滑主要由于房地产业结转规模和基建产业营收规模同比大幅下降。三季度基建业务营业收入达213亿元，前三季度累计营业收入为795亿元；新签合同金额271亿元，前三季度累计新签合同额为1223亿元。此外，绿地控股完成了164亿元的去化金额和162亿元的回款，前三季度累计完成度分别为483亿元和476亿元。

销售方面，三季度实现合同销售面积178.5万平方米，合同销售金额164.21亿元；前三季度实现合同销售面积475.4万平方米，合同销售金额482.58亿元。随着市场触底，绿地控股重新启动拿地计划，三季度新增房地产项目储备1个。

完成新开工面积17.5万平方米和竣工备案面积229万平方米，进一步加快了项目进度。绿地控股完成了350万平方米的交付面积，前三季度累计完成1127万平方米，其中涵盖了多个大项目的交付。

绿地控股出租物业面积达397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%，出租物业取得租金收入10.01亿元，酒店取得经营收入10.29亿元。

拓展新业务领域

公司在整合内外资源的基础上，不断探索新业务和新模式，培育业务增长新动力。积极探索"不良资产并购重组"业务，并继续推进新型代建业务，通过代建业务平台"绿地智造"成功中标多个重要项目，如泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目等。

绿地医疗产业集团的成立标志着公司开辟了新的发展领域，预计将加速医疗产业园等项目的筹建与落地。另外，公司在融资方面也取得了进展，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至三季度末，绿地控股总资产达10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也较年初下降了1.58个百分点。