宁夏出台房地产止跌回稳20条“组合拳”

宁夏住建厅结合财政厅等相关部门于10月29日正式发布了《促进房地产市场稳步发展的措施（暂行）》，该措施从严控制增量、优化存量、提高供应质量等六个方面出台了20项措施，旨在让民众居住更为舒适，促进房地产市场稳定健康可持续发展。

该措施明确提出，完善商品住宅用地供应与去化周期挂钩机制，暂停对去化周期超过36个月的市、县（区、市）新增住宅用地出让，而对去化周期在18至36个月之间的则根据需求进行供应。同时，审慎增加商业、办公、公寓等非住宅用地供应，允许单位分期办理开发建设证件，科学规划管理，从而严格控制新增量。

为优化存量，宁夏采取了盘活存量用地、收购存量房用于保障性住房、支持“商改住”“商改公”等措施。该措施提出了实施城中村和危旧房改造的政策，鼓励使用国家专项债券和政策性银行、商业银行支持企业贷款收购房企存量土地，优先推进“以购代建”和“房票”安置方式。同时，支持使用中央资金收购存量商品房用于保障性住房。

为推进“好房子”建设，该措施强调严格工程质量，提升住房品质。通过规划实施同步的房地产用地出让与周边设施，支持市场主体规划建设高品质人居。在消费端，宁夏将通过取消各类限制性条件、探索“以旧换新”和搭建促销平台等方法稳定住房需求。同时，取消购买商品住房限制性政策，鼓励各市、县（区、市）制定购房补贴优惠措施，推动住房消费。

优化个人住房贷款首付比例，统一对存量房贷利率实施批量调整，发挥城市房地产融资协调机制作用。建立“府院联动”机制，持续推进涉房地产和建设工程矛盾纠纷多元化解工作。支持地级市提高住房公积金贷款额度上限，深化实施“商转公、组合贷、异地贷”政策等，鼓励银行支持低成本贷款，财政贴息，实施税收优惠政策。

宁夏将通过构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，科学规划住房发展，加快构建房地产新模式。支持各地区制定具体落实措施，推动房地产市场健康高质量发展。