世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

观点网 香港报告：根据世邦魏理仕最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》，预计由于9月的减息措施改善了本季度未商业房地产市场的情绪，但是面临空置率持续攀升等问题，租金仍有下行压力。

世邦魏理仕指出，本季度由于新供应不足以及净吸纳量为正，截至9月底整体空置率下降了0.1个百分点至16.8%。九龙东的空置率上升至21.1%；湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东的空置率在12.2%至14.9%之间。

根据世邦魏理仕的观点，如果内地和香港经济持续复苏，低利率和内地货币政策宽松将推动租赁需求增加，但目前高空置率和新增供应将在短期内继续影响租金水平。报告显示，上季度香港整体甲级写字楼租金按季度下跌了2.6%，连续下跌21个季度，今年已累计下跌4.7%，空置率高企是主要影响因素。「大中环」和九龙东的租金下跌幅度较大，分别为2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，目前市场上约有1500万平方英尺的空置面积，即使以疫情前每年吸纳量约为160万平方英尺计算，也可能需要7-8年的时间才能完全吸收，政府在推出商业用地时需要考虑到这些数据。

陈锦平相信，随着减息周期的开始以及内地推出救市措施，效果可能会在约两个季度后显现，预计明年下半年商业房地产市场会有所好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股票市场出现了大幅反弹，提振了投资市场的情绪，客户对地产项目的咨询大幅增加，也开始看到有基金流入香港寻找机会，由于写字楼的流动性较高、价格下跌幅度较大，受到客户关注，预计写字楼物业将受益于中央政府早前推出的宽松政策。