资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)要进行资产出售。作为凯德集团旗下商业信托，这并不罕见。

但这次的交易有一个特点。CLAS即将出售的是雅诗阁进入中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布了公告，宣布将剥离位于天津和平区核心地段的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这个项目靠近五大道文化旅游区，周围环绕着写字楼和购物中心，共有185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，将服务式公寓理念引入国内，而天津是其最早布局的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的开篇之作。最初，该项目服务于外籍人士和在津租赁市场，并迅速成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，这个项目随后被纳入该信托产品，并由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

该服务公寓已经运营了26年，被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前的去年10月，该服务公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首家获得该认证的公寓建筑。

交易披露显示，这个物业将以溢价价售给一家独立第三方投资者。交易预计将在2025年第2季度完成。目前尚不清楚项目未来是否会继续使用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持了稳健的发展势头。

截至2024年3月31日，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元，涉及102处物业和超过18000个房间。

尽管CLAS的资产组合主要集中在亚太地区，但也涉足北...。

在公告中，CLAS首席执行官Serena Teo称，该公司在2024年上半年的集团总毛利润中，中国物业仅贡献了1.4%，出售对业务影响微乎其微，反而能够释放资金用于再投资和优化资产组合。

Serena Teo表示:“我们通过出售成熟项目，将收益重新投资到更有价值的地方，以重组CLAS的投资组合。”

事实上，去年以来，CLAS已经进行了一系列密集的资产置换。在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，该公司在同年已经以溢价成功出售了接近4亿新元的资产，收益约为5400万新元。

...总对价约5亿元；2024年上半年，CLAS分别出售了以7500万美元转让日本大阪北船场东WBF酒店...

...资产提升工程。

资料显示，CLAS今年已完成了5处物业的资产提升，包括伦敦霍尔本考文特花园的项目。预计在2024年第四季度至2026年间还将完成另外3处房产的资产提升工程。