香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告，香港写字楼市场正面临着前所未有的挑战。自2019年以来，写字楼空置率创下了历史新高，租金下降了40%。这一情况超过了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，尤其是像中环这样的核心商业区的空置率激增220万平方英尺。

该报告指出，写字楼市场空置率上升的原因有多种，包括经济低迷导致需求减少、租户偏好转变以及高利率的影响。随着业主在市场上面临激烈竞争，租金自2019年达到高峰以来已经下降了40%。

此外，报告还提到，目前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管人接管，进一步减少了租赁活动。由于接管人缺乏管理甲级写字楼的经验，可能会导致低效率运营、刻板的租赁计划、成本削减措施以及不足的服务，从而引起租户不满，进而增加空置率。