世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场观点：最新公布的数据显示，世邦魏理仕预计香港商业房地产市场在2024年第三季度将继续受到多方面因素的影响。尽管9月份的减息措施有所改善，但高空置率等问题仍将继续对租金产生压力。

根据世邦魏理仕的报告，由于新供应不足以及正的净吸纳量，整体空置率下降至16.8%。然而，九龙东地区的空置率升至21.1%，而湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东地区的空置率在12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕表示，随着内地和香港经济的逐步复苏，低利率和宽松货币政策将推动租赁需求。然而，仍然面临高空置率和新增供应的挑战，这将在短期内继续使租金下降。报告指出，上季度香港整体甲级写字楼租金季度跌幅扩大至2.6%，今年累计跌幅达4.7%。而「大中环」和九龙东地区的租金跌幅较大，分别为2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，考虑到目前市场上大约有1500万平方呎的空置面积，即使以每年约160万平方呎的吸纳量计算，也可能需要7-8年才能完全消化。他认为政府在推出商业用地时应考虑这些数据。

陈锦平相信，随着减息周期的开始以及内地推出的救市措施，效果可能会在大约两个季度后显现，预计明年下半年商业房地产市场将会好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股票市场的大幅反弹提振了投资者的信心，客户对地产项目的查询量大增。他还表示，开始看到一些基金流入香港寻找投资机会，写字楼因为具有较大的流动性和价格下跌幅度较大，因此备受客户关注。他预计写字楼物业将受益于之前中央政府推出的宽松政策。