写字楼物业租金下调已成普遍现象 商办运营商以变求存

最新报道：10月31日，上海举办了2024观点商业年会，该活动由观点机构主办。在这次活动中，观点指数研究院发布了一份名为《表现力指数·2024年度商业地产表现报告》的独家报告。观点指数认为，在商业地产运营报告中，以价换量仍然是2024年写字楼市场发展的关键词之一。

随着量的增加和价的下跌，办公市场的竞争正在加剧，商业地产运营商正在积极应对变化。为了应对市场供需不平衡的情况，观点指数统计下的写字楼样本项目继续采取以价换量的策略，通过降价或提供相关优惠来吸引并留住租户。

截至2024年中期，17个样本写字楼项目的租金水平从78.1元/平方米/月到649元/平方米/月不等。写字楼物业租金水平的表现存在较大差距，这取决于项目的区位、商业聚集程度、办公服务和建筑质量等方面的不同。

样本项目的平均租金单价为213.34元/平方米/月，较2023年末下跌1.2%，较去年同期下跌3.84%。具体来看，相较于去年年末，超过70%的写字楼样本项目的租金单价出现下滑，17个样本项目的租金变动范围在-12.08%到10.59%之间。

写字楼物业租金的下调已成为普遍现象，办公租赁市场继续实行以价换量的策略。