观点直击 | 领展谈收购七宝万科广场和“港人北上”

香港观点网报道：领展公布了截至今年3月底的年度业绩，并召开了业绩发布会。领展董事会主席聂雅伦在会上表示，海外投资组合的回报上升，与香港及中国内地的表现呈反周期增长。他强调集团在充满挑战的市场环境下重新定价投资项目，稳健的资产负债表为集团带来可推动增长的并购机会。根据财报显示，领展去年度可分派总额按年增长6.4%至67.18亿港元，并末期分派1.3257港元，同比升近12%。去年度录得盈利约154.5亿港元，扣除与基金单位持有人交易前应占年内亏损19.8亿港元。去年度收益升近11%，增长主要来自于收购新加坡资产和完成收购澳洲及内地物业的全年贡献。

领展主席聂雅伦、行政总裁王国龙、首席财务总裁黄国祥及首席营运总裁（中国内地除外）卓格理于下午出席了业绩会。在会上，王国龙表示，公司供股后常被问及新的并购行动，他表示公司会重质不重量，目前利率成本上升，资产回报率要求上升，内地和香港、新加坡、澳洲、日本的物业都在考虑范围之内。

黄国祥也提到，近期集团收购了万科上海七宝广场的余下50%权益，内部回报率达10至15%，在当前融资成本下是合理的回报。集团计划将定息债的比例提升至70%，以减少加息或高息环境带来的影响。此外，今年基金单位回购将会继续，但没有设定特定的回购额度。

据报道，领展旗下的领展中心城在今年五一假期人流按年增加82%，其中香港消费者占了一半。聂雅伦表示，将港人北上消费看作香港零售商的比赛，取决于零售商如何应对这场比赛。卓格理也表示，公司将继续服务香港民生，持续更新租客组合以符合港人需求。他指出香港零售市道受多种因素困扰，预计会保持疲弱一段时间，但强调旗下物业整体租金对销售额比例仍保持在稳定水平。

王国龙补充说，尽管近年内地新开及翻新商场吸引了不少消费力，香港零售市场复苏乏力，北上消费趋势可能会持续。他认为，民生商场具有强大的韧性。领展去年度香港物业零售收益总额约75亿港元，按年升2.2%。租用率维持在98%，续租租金升0.8个百分点至7.9%。商铺升2.1个百分点，但街市/熟食档位下跌至8.6%。

集团表示，已为正在规划及待法定审批中的项目预留资本支出约6.4亿港元。项目包括富善、秀茂坪及鲤鱼门的资产，预计在今年年中至明年中完工。王国龙还回应了媒体对2026至2027年度及2027至2028年度债务到期的问题，表示大部分债务为银行贷款，公司能够预早与银行商议续期。公司也准备应对融资成本上升的情况，亦会视情况出售资产减债，但目前尚未有确切的计划。