香港传真 | 中原进军学生宿舍市场

香港人才争夺战：投资学生宿舍市场前景看好 香港近年来致力于吸引非本地大学生，推出多项政策吸引他们来港升学，导致资助非本地学生人数持续增加。此举也让学生住宿需求成为一个紧迫的问题。

香港各大学宿舍紧缺，因此一些投资基金看好外地学生的住宿需求，计划进军学生宿舍市场。中原投资基金准备在未来2至3年内投资2000个学生公寓床位。

中原投资管理有限公司（开曼）董事总经理江若雯表示，选择此时投资学生公寓是因为看中香港楼市出现下调趋势，并预见到香港非本地学生人数将增加。根据港府在今年《施政报告》中提出的政策，2024/25学年起将政府资助的非本地学生限额提高至40%。根据数据显示，过去7年中修读教资会资助大学课程的非本地生学生人数增长了31.7%。

江若雯预测，香港首5间大学的非本地学生将在未来几年内增加约35%，宿位需求也将随之增加。这种需求上升的趋势将会在2027-2028年出现更大的缺口。

在香港的地少人多的情况下，居住问题成为许多人需要面对的挑战。即使香港各大学提供住校宿位，也无法满足所有学生的需求。以香港大学为例，总学生人数为39166人，而宿位仅有6450个。

根据研究报告显示，未来4年将有额外2.23万张床位需求，并且私人学生住宿市场有望成为新兴投资物业。中原投资管理有限公司(开曼)总裁叶明慧表示，学生公寓在香港是一个新的概念，但新政策会推动基本面变化。团队希望通过资产增值获得5%以上的回报率，并计划在5至6年内回本。

叶明慧还表示，团队希望引入更多国际投资者，因此运营模式将参考国外做法。中原集团过去曾投资美国及英国学生公寓，且在短短3年内获利近四成。现时，该集团的学生宿舍项目中，大部分宿位租给本土学生。团队正在寻求投标北卡罗莱纳州项目。

叶明慧强调，团队在选购项目时需考虑市场因素、当地学生量和租赁表现，以及项目的潜力。预计项目的税后租金回报率为4%至5%。

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