德林控股陈宁迪：预计香港商业地产租金价格将于2025年年中止跌

观点网 香港报道：11月21日，德林控股董事局主席陈宁迪撰文表示，近年来，香港商业地产市场经历了显著的波动，尤其在疫情和全球经济形势变化的双重影响下，市场情绪普遍偏向悲观。

然而，他预计，租金价格将于2025 年年中止跌，2026 年开始回升，2027 年普通投资者看到上涨趋势，商业地产价格补涨。

首先，香港商业地产的价格和租金自2018年以来持续低迷，尤其是在核心区域的甲级写字楼，截止2023 年底，空置率已经攀升至16%的历史高位，且供给量增长，这些因素导致市场普遍看衰。

尽管整体市场低迷，香港的甲级写字楼租金仍然位居全球第一，持有成本低，且缺乏遗产税，导致香港商业地产的抵押贷款比例世界最低，抗风险能力极强。这些优势使得香港商业地产在全球市场中仍具备强大的吸引力。

展望未来，陈宁迪认为随着美联储加速降息（预计到2025 年中会降到3%左右）香港的商业地产价格会走出颓势。租金方面，美联储降息会给中国的货币政策以继续宽松的空间，人民币和美元同步宽松带来的溢出效应将会直接增加香港的写字楼需求，预计租金价格将于2025 年年中止跌，2026 年开始回升，2027 年普通投资者看到上涨趋势，商业地产价格补涨。