从厦门、成都到武汉：建发64.6亿摘地两宗，华侨城“失而复得”

投资视角网 近年末，一二线城市土地成交活跃度明显增加。

多个城市同一天开展土地拍卖，其中厦门、武汉、成都分别出让了4宗、13宗、5宗地块。

在22宗地块中，只有一宗以低溢价成交。

关注者留意到，武汉市13宗地块起拍价达到了59.14亿元，其中12宗地块以底价成交，仅有一宗地块实现了0.6%的溢价率。

厦门的土地拍卖结果也同时出炉，内外四幅地块全部以底价成交，总建筑面积达到35万平方米，总成交价为89.1亿元。

成都土地市场推出了5宗地块，分布在双流区、东部新区、邛崃市和蒲江县，所有地块也均以底价成交。

“失而复得”的华侨城

今天，备受关注的企业之一是经历了一次“失而复得”的华侨城。

武汉此次拍卖的最高起拍价的地块位于洪山区杨春湖地块，编号P（2024）149号，毗邻洪山区东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路周边地区，用途包括住宅、零售商业、商务金融、公园绿地，土地面积为7.02万平方米，规划建面31.43万平方米，容积率为4.48，起始价为24.2亿元，起价楼面价为7700元/平方米。

最终，华侨城旗下的武汉天创置业有限公司以底价24.2亿元中标，成交楼面价为7700元/平方米，溢价率为0%。

实际上，华侨城的这块地原计划建设为一个集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目，在此之前，政府计划通过“收、调、供”联动方式来对华侨城旗下在武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩）进行收购。

该项目地块实际上是2018年与2019年华侨城实业发展有限公司以楼面价约5932.4元/平方米、约7040.36元/平方米成功拍下的P(2018)158号和156号地块，这两块地块经过统一规划。

当时，这两块地块规划的项目包括广场区和中央区，总建筑面积超过240万平方米，包括高端商务办公、体验型商业区、星级酒店、室内主题乐园、文创展览和住宅等多种业态，项目名为华侨城·欢乐天际中央区TOD，预计投资达146.2亿元。

根据华侨城2024年半年度报告，目前已投资金额达到84.8亿元。

然而，至今华侨城·欢乐天际中央区TOD商务组团开发进度仅为25%，已竣工面积为30.9万平方米，商业部分仍未完工，而住宅部分从2022年开始陆续交付。

如今，华侨城以24.2亿元竞得该地块，TOD项目的后续工程可能即将启动。

华侨城除了得到这块地，武汉市青山区临江大道以南、建设二路以东的地块也成功拍卖，由武汉和纵盛地产有限公司以底价13.08亿元中标，楼面价为1.08万元/平方米。这块地的土地面积为2.47万平方米，建筑面积为12.1万平方米。

此外，武汉光谷地产以7.18亿元的价格竞得了位置于武汉东湖高新区高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以东的地块，楼面价为6209元/平方米，土地面积为5.29万平方米，建筑面积为11.57万平方米。

除了P（2024）146号地块，其他拍卖上的地块均为底价成交，这一土地成交趋势延续了自2024年年中以来的走势。

前两天，武汉上架的16宗地块总成交价为39.1亿元，大部分由国企以底价拿下。

2024年以来，武汉土地市场整体疲软。2023年公开招拍挂成交各类用地241宗，土地面积1203.45公顷，成交金额882.84亿元；2024年上半年，仅通过公开招拍挂方式成交40宗地块，总成交地块规模为171.32公顷，总成交金额达116.6亿元。

建发拿下两宗地块，底价64.6亿

武汉土地市场之外，厦门、成都共有9宗地块以底价成交。

其中，湖里2024P05地块的拍卖起拍价为57.7亿元，住宅楼面价为4.1万元/平方米，由厦门兆汇垚房地产开发有限公司（简称建发）以底价中标。

接着，建发还成功竞得了另一个宅地地块集美J2024P01地块，拍卖起拍价为6.9亿元，住宅楼面价为1.7万元/平方米。

值得一提的是，靠近湖里2024P05地块处不远，建发在今年6月也成功竞得了湖里2024P07地块。这个项目定名为建发港务·宸启瑞湖，计划推出68套248-366平方米的产品。

与建发不同，厦门国贸选择与合作伙伴共同竞得地块。翔安2024XP07地块以10.8亿元竞得，住宅楼面价1.7万元/平方米，由厦门国贸、厦门坤煌房地产开发有限公司联合底价中标。

翔安2024XP08地块拍卖起拍价为13.7亿元，但住宅楼面价略低，约合1.5万元/平方米，由厦门国贸、福州象屿置业有限公司、厦门翔发地产有限公司联合报名并底价中标。

市场分析显示，与之前的土地拍卖相比，这轮厦门土地拍卖中房企的拿地成本有所下降。

据了解，本轮厦门土地拍卖分为岛内和岛外地块，其中位于湖边水库范围内的地块较前几次拍卖价格减少3450元/平方米；集美桥头地块价格降低了约3000元/平方米；翔安地块的价格下降了约3000元/平方米。

底价成交不仅出现在厦门，同日成都成功出售的5个地块也均以底价成交。

这些地块分布在双流区、东部新区、邛崃市和蒲江县。其中，双流区黄水镇板桥社区1组商住地净用地34.5亩，商业占比上限10%，容积率1.5，可开发面积3.45万平方米，成交楼面价为9100元/平方米，由成都空港兴城置业有限公司竞得。

截至12月13日，成都双流区今年累计成交12块地，是2024年成都中心城区成功出售宅地最多的地区。

资料显示，这些出让地主要分布在东升、怡心湖和生物城3个区块，总面积约571亩。值得注意的是，东升区块成交地块数量最多，全年已成交8块。

邛崃市临邛街道文脉社区商住用地，净用地面积87.49亩，商业比例上限10%，容积率2，可开发面积11.67万平方米，起拍总价为2.57亿元，成交楼面价2200元/平方米，由邛崃市邛州置业有限公司竞得。

邛崃市文君街道铁花社区住宅地，净用地面积28.43亩，容积率2.5，可开发面积4.74万平方米，起拍总价为1.09亿元，成交楼面价2300元/平方米，由四川荣景文化旅游发展有限公司和邛崃兴科房地产开发有限公司竞得。