从厦门、成都到武汉：建发64.6亿摘地两宗，华侨城“失而复得”

房地产观察网 经过一段时间的观察发现，年底将至，一二线城市开始频繁进行土地出让活动。

近日，厦门、武汉、成都等城市同时展开了土地拍卖，其中厦门出让了4宗地块，武汉出让了13宗地块，成都则出让了5宗地块。

在这22宗地块中，仅有一宗实现了低溢价成交。

我们注意到，武汉市共有13宗地块，起拍价共计59.14亿元，其中12宗地块以底价成交，仅有一宗地块实现了0.6%的溢价率。

与此同时，厦门土地拍卖结果也同时揭晓，包括岛内外的4幅地块全部以底价成交，总建筑面积达到了35万平方米，总成交价合计达到了89.1亿元。

成都市场共推出了5宗地块，分别位于双流区、东部新区、邛崃市和蒲江县，所有地块也均以底价成交。

重获的华侨城

在当天的土地拍卖现场，一个备受关注的企业是华侨城，他们经历了一次“失而复得”的过程。

武汉市中，最吸引眼球的当属洪山区杨春湖地块，标号P（2024）149号，位于洪山区东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路边缘地带，土地规划用途包括住宅、零售商业、商务金融、公园绿地，总面积为7.02万平方米，规划建筑面积为31.43万平方米，容积率为4.48，起始价24.2亿元，起始楼面价7700元/平方米。

最终，华侨城旗下的武汉天创置业有限公司以底价24.2亿元中标，成交楼面价为7700元/平方米，溢价率为0%。

实际上，原本计划由华侨城开发的地块被规划为地铁上盖TOD项目。早前政府计划通过“收、调、供”联动方式，对华侨城旗下一处位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩）进行征收。

该地块实际上是2018年和2019年武汉华侨城实业发展有限公司以楼面价约5932.4元/平方米和7040.36元/平方米分别拿下的P(2018)158号、156号地块，两处地块被统一规划。

当时，这两个地块计划建设的项目包括广场区和中央区，总建筑面积超过240万平方米，涵盖高端商务办公、体验型街区商业、星级酒店、室内主题乐园、文创展览、住宅等多种业态，项目命名为华侨城·欢乐天际中央区TOD，总投资预计达146.2亿元。

根据华侨城2024年半年度报告，目前已投资的金额已经达到了84.8亿元。

然而，迄今为止，华侨城·欢乐天际中央区TOD商服组团的开发进度仅达到25%，竣工面积为30.9万平方米，商业部分尚未完工，而住宅部分从2022年开始已陆续交付。

现在，华侨城以24.2亿元的价格重新夺回了该地块，TOD项目的后续工程很可能会启动。

除了华侨城，武汉市青山区临江大道以南、建设二路以东的一块地，由武汉交投地产旗下的和纵盛地产有限公司以底价13.08亿元竞得，楼面价为1.08万元/平方米。该地块土地面积为2.47万平方米，建筑面积为12.1万平方米。

此外，武汉光谷地产有限公司以7.18亿元的价格中标了武汉市东湖高新区高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以东边缘地块，楼面价为6209元/平方米，土地面积为5.29万平方米，建筑面积为11.57万平方米。

除了P（2024）146号地块外，其余土地均以底价成交，这一土地拍卖局面延续了自2024年年中以来的走势。

最近两天，武汉市已经上市的16处地块总成交价为39.1亿元，大多数由国有企业底价中标。

2024年以来，武汉土地市场整体相对低迷。2023年共有241处土地公开招标出售，总土地面积为1203.45公顷，成交金额达到了882.84亿元；而2024年上半年，武汉市通过公开招标方式仅成交了40处地块，总成交地块规模为171.32公顷，总成交金额为116.6亿元。

建发以64.6亿元底价中标两处

除了武汉市，厦门和成都地区共有9处地块以底价中标。

其中，湖里2024P05地块的起拍价高达57.7亿元，住宅楼面价为4.1万元/平方米，由厦门兆汇垚房地产开发有限公司（建发）底价中标。

接着，建发公司还顺利拿下了另一宗集美J2024P01地块，起叫价6.9亿元，住宅楼面价为1.7万元/平方米。

值得注意的是，就在湖里2024P05地块附近，建发于今年6月份还获得了湖里2024P07地块。该项目已定名为建发港务·宸启瑞湖，计划建设68套面积在248-366平方米之间的产品。

与建发不同，厦门国贸选择了与合作伙伴共同拿地。其中，翔安2024XP07地块以10.8亿元的价格中标，住宅楼面价为1.7万元/平方米，由厦门国贸、厦门坤煌房地产开发有限公司联合底价竞得。

翔安2024XP08地块的起拍价达到13.7亿元，不过住宅楼面价略低，约为1.5万元/平方米，由厦门国贸、福州象屿置业有限公司、厦门翔发地产有限公司联合底价中标。

从市场分析来看，与之前的土地拍卖相比，本轮厦门土地拍卖中的房地产企业拿地成本有所降低。

据了解，本轮厦门土地拍卖中，包括岛内和岛外在湖边水库范围内的地段，土地价格相较前几轮降低了3450元/平方米；集美桥头地块降价约3000元/平方米；翔安地块则下跌了3000元/平方米。

除此之外，未能售出的地块不仅限于厦门，当天成都成功出售的5宗地块也均以底价成交。

这些地块分布在双流区、东部新区、邛崃市和蒲江县。其中，双流区的黄水镇板桥社区的商住地净用地面积为34.5亩，商业用地比例不超过10%，容积率为1.5，可开发总量为3.45万平方米，成交楼面地价为9100元/平方米，由成都空港兴城置业有限公司中标。

需要注意的是，截至12月13日，成都双流区今年合计已经出售了12宗地块，是成都市中心区域在2024年成功拍卖宅地最多的地区。

数据显示，出售的地块主要集中在东升、怡心湖、生物城3个区域，合计面积约为571亩。而在这些区域中，东升板块的成交地块数量最多，全年累计已经成交了8宗地块。

而邛崃市临邛街道文脉社区商住地的净用地面积为87.49亩，商业面积不超过10%，容积率为2，可开发总量为11.67万平方米，起拍总价为2.57亿元，成交楼面地价为2200元/平方米，由邛崃市邛州置业有限公司中标。

邛崃市文君街道铁花社区的宅地，净用地面积为28.43亩，容积率为2.5，可开发总量为4.74万平方米，起拍总价为1.09亿元，成交楼面地价为2300元/平方米，由四川荣景文化旅游发展有限公司和邛崃兴科房地产开发有限公司中标。