MSCI指第一季香港零售地产开始回暖

观点网 香港报道：根据MSCI Real Assets最新发布的《亚太资本趋势报告》，香港零售地产市场在经历低迷后开始回暖，第一季度多宗商场成交。商业街店铺和写字楼价格持续高企，阻碍需求复苏，不过港岛核心商业区的半空置写字楼成交价低于预期。2023年香港写字楼收益率略微下降，但2024年将重新上升。

报告显示，中国内地商业地产市场依然活跃，工业和零售地产成交额增长，但写字楼交易持续低迷。上海写字楼投资减少近三分之二，而上海的零售地产市场则保持强劲。亚太区整体受到高息环境影响，商业地产成交额有所收缩，但数据中心资产交易表现良好。

2024年第一季度的交易总额下降13%，日本市场表现亮眼，写字楼投资回暖，房产类别收购活动活跃。MSCI亚洲地产研究主管赵捷明表示，多类地产在高息环境中依然录得正回报，投资者将继续聚焦于数据中心和新兴住房地产。

展望第二季度，投资活动的下降趋势已见底，美国的降息政策将主导市场走向，而市场也开始关注降息时机。房地产市场或将经历起伏不定的复苏之路。